目前，楼市的热门话题就是调控和房价。今年时间已经过半，下半年楼市走势如何？淡季是不是最佳买房时机？记者走访获知，少数购房者表示出了将出手的意愿，而多数市民仍在观望。根据经验，当调控见效、商品房成交量低迷、价格优惠幅度增大时就是一个不错的购买时机，消费者能较实惠地淘到好房。

　　房价没有实质性地下降

　　据分析，今年新版“国八条”及各省、市实施细则的出台，特别是一线城市的商业地产及住房的成交量大幅下滑，与2008年情况非常相似。当时，在楼市的成交量非常低迷的状态下，大量开发企业通过降价、优惠等促销方式，使得房价经历了一次比较到位的调整。随后两年，由于市场供需失衡，房价又稳步回升。不少购房者回忆起2008年的房价谷底，都说那是难得的购房良机。

　　那么，目前的淡季是不是房价已经见底了呢？连日来，记者以购房者的身份对几家楼盘的销售中心进行了走访，发现与上月相比，各楼盘的成交价并没有实质性地下降，个别楼盘的成交价甚至有所上浮。

　　在某新推楼盘销售中心，工作人员告诉记者，现在购房，首付30%可享受每套2000元的优惠；首付40%在享受2000元优惠的基础上，再让利一个点；全额付款在享受2000元优惠的基础上，再让利4个点。

　　市场仍处于博弈状态

　　某楼盘销售人员告诉记者，房价没有最低价，只有相对的低价和阶段的低价。几年间，西安房价一直呈现持续上涨的态势，但其间有涨幅较快的阶段也有停滞不前的阶段。今年的市场已经进入到调整期，房价已经停滞或者略有下降。国家对房地产行业实行宏观调控，房地产市场已逐步成熟，而房价也如其他商品价格一样，将在合理的范围内稳定地调整，任何期待房价暴涨或者暴跌的想法都不现实。

　　但这一销售人员的观点并不被市民认可。多数市民认为，西安房地产市场的博弈只是进入关键期，一线城市出现的降价问题并没有在西安出现，他们更认同于房产局的预测，七、八月份受政策、市场等因素影响，成交量可能会继续萎缩，价格或许仍会有所上升。“成交量确实在萎缩，但房价并未大幅下调。”多数市民表示，近期他们仍无购房打算。

　　购房转机有望九月出现

　　记者发现，虽然现在市民对区域配套、社区环境、物业服务等环节的要求越来越高，但房价依然是购房的关键因素。只不过，这一因素造成的结果有两个方面，一是房价持续上涨，市民购房热情高涨，存在一种跟风或攀高的现象；二是房价持续上涨，市民购房意愿受挫，观望情绪浓厚。

　　据几位售楼部销售人员分析，由于国家调控接连发力，目前投资性购房已基本退出了市场，此时刚需一族要理智地看待市场，需要在当前房源充足而价格回调或优惠加大时，把握住难得的购房良机。

　　几位市民告诉记者，从目前趋势来看，楼市有可能回归正常的发展速度和增长幅度。要在合适的时间做最合适的决定，而不是盲目跟风或是犹豫不决。但他们也认为，当前西安房价并未迎来拐点，综合各种情况，七、八月份依然是楼市淡季，九月份可能成为购房良机。(记者 姚秦川)