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南京库存商品房足够卖到2013年 达降价拐点

2011年07月26日 14:09 来源:扬子晚报

  中国指数研究院近日发布的一项数据显示,截至2011年6月底,以商品房可售面积计算,北京、深圳、南京、苏州等城市的库存消化时间超过12个月。而一般情况下,4—6月的去库存时间才较合理,而库存量达12个月以上,则会达降价“拐点”。有专家指出,大量的库存积压,伴随着下半年保障房的建成和商品住宅的放量,供求矛盾进一步激化,楼市的降价“拐点”已经到来。

  江宁浦口栖霞三区库存量最高

  中国指数研究院数据表明,到6月底,北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万、782.91万、379.34万和336.05万平方米,按照周平均成交量计算,去库存时间分别达到16、10、7和12个月。而武汉、杭州、宁波三地甚至高达21、22和29个月,南京、苏州库存消化时间也超12个月。

  南京的库存商品住宅能卖12个月,另一项以可售房源套数为依据的统计数据也印证了这一惊人的结论。根据南京网上房地产公布的数据,截止到昨晚8点,南京商品住宅今年已售出22094套,可售房源36567套。按照此前每天107套的销售速度,光这批库存的可售房源就够卖到明年6月。其中江宁、浦口两区积压最多,分别达到8314和8305套,栖霞区库存也达4214套。

  积压量一月来不断在增加

  此外,据记者近一个月来的观察,南京商品房的可售套数在不断增加,这也表明,卖房的速度赶不上新房源的推出,积压在不断加剧。6月14日,南京全市商品住宅可售33631套,按此前的平均月销售率,能够卖10多个月。到6月21日,可售套数增加到了35331套。如今一个月过去了,库存量更是接近3.66万套。

  事实上,南京下半年商品房上市量还将进一步激增。搜房网数据监控中心此前发布的统计信息显示,南京全市下半年共有136家楼盘将推出3.5万套房源,以现在的销售速度,南京今年上市及库存的商品住宅,足够卖到2013年。 (王烨)

  专家观点 拐点来了

  南京大学博导高波教授:

  进了“衰退期”,还有“萧条期” 楼市复苏可能要到2014年

  商品住宅的积压量不断在增加,而南京的房价也在近期不停下探。对当前的楼市格局,南京大学经济学院博士生导师高波教授语出惊人:人们一直在讨论的楼市拐点确已到来,市场已从繁荣期步入衰退期,而本轮调整周期将是一个漫长的过程,预计要到2013年下半年甚至是2014年,楼市才会再次复苏。

  从衰退到萧条,楼市寒冬可能长达两三年

  “今年上半年,房地产的销售虽然有所降低,但还是保持了一个比较好的势头。房价总体也还是上涨的。但这种局面从三季度开始将被打破,市场将进入衰退期。这也意味着,房地产行业最困难的时候到来了。”高波教授指出,此前有些开发企业乐观地认为,今年会与去年的调控差不多,观望几个月,市场会慢慢回暖。但事实证明,以限购令为主打措施的本轮调控更加严厉,影响也更为深远。即使国家宏观调控政策不再进一步强化,仅就现行调控政策来说,也有足够的力道让楼市进行一次“革命”。

  “去年的降价还是个别的,不是趋势性的,今年则完全不同。从目前来看,衰退期可能长达两三个季度甚至更长,而衰退之后还将进入萧条期。从2009年算起,这一轮房地产周期预计将持续五年时间,也就是说,到2013年底、2014年,楼市才能慢慢复苏。当然,这还需要看整个宏观经济状况,国际经济形势等等,”高波表示。

  房价“下行通道”被打开

  前段时间,南京不断有楼盘刷新房价纪录,苏宁睿城在河西开创了16670元/平方米的房价新低,华菁水苑8060元的最低起售价,险些将江宁房价拉回“七字头”,而大华锦绣华城的6950元/平方米起售,率先让桥北房价回归“六字头”。有人感叹,河西、江北、江宁“谷底价”来了,但高波认为,无论是河西的16670元/平方米,还是江北的6950元/平方米,都只是在“探底”,真正的“底”在何方还不得知。“楼市步入衰退期主要表现在房地产投资的下降,土地市场的冷清,商品房销售的下降,以及房价的下跌,”高波表示,楼市目前刚刚步入下行通道,现在所谓的“谷底价”其实都还只是开始。预计接下来更大范围、更大力度的降价潮就会出现。“上半年南京房价总体还是涨的,下半年形势会更严峻。也许到年底,南京的总体房价水平仍然没有降,但单个楼盘的促销肯定会更多。”

  不过,他也认为,房价整体大降不太可能。“总体房价跌幅不会超过15%,也就是说,房地产的泡沫不会破灭,而只会被挤压。当然,这并不排除单个楼盘为了现金流亏本销售,跌幅10%-15%甚至更多,都是有可能的。”

  本报记者 王烨

  买房者说 降价也纠结

  房价若进入“下行通道” 刚买就贬值伤不起

  降价潮要来了,对消费来说,是不是一件好事?记者采访发现,其实问题并不简单。房子买还是不买?买了会不会继续降价?不买会不会门槛提高?不少消费者向记者表达了纠结的心情。

  盼降价,买房负担轻一点

  “调控了一年多,终于房价一步步跌下来了,可见调控真的有效果了。现在我就盼着这房价再跌一点,”市民老赵告诉记者。“儿子已经26岁了,眼看着就要结婚,买房子的事我们这两年一直在操心。”去年“四月新政”后,老赵一家就开始在房价最便宜的江北看房,“去年六月看了江北的天润城、旭日爱上城,好一点的房源都要9000多元一平方米。”这一年多来,房价开始慢慢走低,现在江北的房价已经回到了七千多元。不过,老赵认为还有降价空间。“江北房价我觉得六千多元差不多,但现在这样的房子还非常少,虽然前段时间大华锦绣华城起售价跌到六千多了,但绝大部分房源还在七千元以上。”

  怕降价,刚买就贬值伤不起

  “买了以后降价怎么办,能退钱吗?”在威尼斯水城,一位看房人向售楼人员咨询。“未来价格谁也不知道,就算买了件衣服后面降价也不可能再退钱了。”售楼人员解释说。

  确实,虽然不少人盼着降价,但降价对于刚刚买了房子的市民来说,却无疑是一个噩耗。“几十万上百万的房子,还没拿到手住进去呢,说降就降了,还一降就是十几万几十万的,这对我们普通老百姓来说,实在是伤不起啊!”市民小胡对记者说。小胡认为,跌价楼盘越来越多了,但房价下跌,他却不敢买房了。“我朋友今年初买了一套商品房,当时的价格还是每平方米2.3万元,才几个月就降了1000多元。以前楼盘降价,有的还会给老业主做点补偿。现在降价的越来越多,开发商一般也不补偿了,这个风险就要我们买房人自己承担,真是挺纠结的。”

  怕门槛抬高,房价虽降却难贷款

  除了对价格的担心外,还有些买房人纠结于调控之后买房门槛的提高。“才加息,国家又说要加强调控,我就怕买房门槛越提越高。”在市区已有一套小房子的李女士告诉记者。“我想改善居住,现在买房就是二套房,虽然首付比较高,但还能贷到款。但如果调控深入,对二套房也限贷了,即使那时房价降低了,我反而买不起来了。”

  小陈虽然是首次置业,但他也有着对买房门槛提高的担心。“现在南京有银行对首套买二手房的客户利率上浮了40%,如果房价降了几百块,但利率上浮10%,对我们来说,其实负担还是提高了。” 王烨

  

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