全国工业用地供应首超住宅 任志强称其加剧居住与生产矛盾 

　　新浪财经 7月26日下午消息  据“链家地产”市场研究部提供给新浪财经数据显示，截至26日，全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，近年来首次超过了住宅占用的土地面积。

　　著名地产商任志强昨日在博客上发文称工业用地远大于住宅用地突出居住与生产矛盾。业内人士建议可将工业用地转移建设保障房。 

　　任志强指出，从美、英、法、日、德等发达国家的情况看，其工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般均在1:3到1:5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量，于是在土地本来就稀缺的中国，居住与生产之间的矛盾更加突出。

　　从全国土地市场来看，住宅用地和工业用地一直占据着土地市场供应的绝大部分，从前几年情况看，供应占比基本相当。而2011年工业用地供应突然放量，首次超过住宅用地。

　　据“链家地产”市场研究部数据，截至26日，全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，总计面积为350950844平米，占全部土地供应的52.1%。近年来首次超过了住宅占用的土地面积。

　　其中一线城市工业用地供应占比达到49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。二、三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%，

　　以北京为例，北京土地储备中心数据显示，截至26日，北京土地市场公开出让的129块土地中，工业用地为60块，占用的土地面积为587.79万平方米，占全市供应的土地面积的53.5%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，2011年工业用地供应明显增加，首次超过住宅用地，其中二三线城市的增幅更为明显，虽然全国工业用地供应的大幅增加短期来看基本不会影响到住宅土地市场的价格，但并不利于资源的合理优化。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟则认为，工业用地可以部分转移到住宅市场。从产业结构来说，北京目前很多的工业地块如果允许企业建设公租房等保障房，有利于增加市场房源供给，而工业用地相对廉价，将部分工业用地转移建设普通中小套型住宅用地有利于增加财政收入。

　　由于工业用地价格低廉，平均地价仅为住宅的七分之一，对于目前各级城市依旧依靠土地财政收入为主的情况，将部分工业用地转为住宅用地，可以增加财政收入。同时增加住宅用地供应，有助于平抑二三线城市不断走高的地价。(丁蕊 发自北京)