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重庆:购房需求可能进一步下降

2011年07月27日 13:35 来源:重庆晚报

  昨日,市统计局发布“上半年重庆房地产开发市场发展状况分析”时说:“从宏观政策环境与市场需求流向分析,(我市)购房需求或将进一步下降。”

  开发速度已全面放缓

  “全市房地产建设开发速度全面放缓。”市统计局称,我市房地产开发投资增速从年初历史高位快速回落。

  今年1月至2月,全市完成房地产开发投资同比增速高达52.8%,创近五年来历史最高位。而在各项政策调控影响下,开发投资增速已持续回落。今年上半年全市房地产开发投资832.11亿元,增长35%,增速较年初高位低17.8个百分点,较一季度低8.4个百分点。

  开发商资金来源收紧

  市统计局称,今年上半年,全市开发企业资金来源2442.85亿元,同比增速较一季度回落了17.5个百分点。其中本年到位资金增速回落了18个百分点,比开发投资增速低了5.9个百分点。

  市统计局称,在开发商本年到位资金中,银行贷款为285.08亿元。“扣除公租房建设新增银行贷款部分后,房地产开发商实际银行贷款增速仅为1%。”

  市统计局称,今年上半年全市房地产开发商非银行金融机构贷款额69.12亿元,增长45%。“类似现象在近几年内仅于受宏观调控与金融风暴双重打击的2008年下半年曾经出现,资金链紧绷的市场预期初步显现。”

  两因素抑制购房需求

  “今年上半年全市商品房销售面积1906.61万平方米,同比增速较一季度回落3.6个百分点。”市统计局称,从宏观政策环境与市场需求流向分析,购房需求或将进一步下降,有“两大因素抑制购房需求”。

  因素1:严厉的政策调控打压投机需求。市统计局称,目前存款准备金率已达到21.5%的历史高位,加之自去年以来的差别信贷利率、二手房交易税收等政策的同时作用,房市投机需求必将有效减少。

  因素2:公租房强势推进消化冒进的透支性需求。市统计局称,当前全市公租房多处开工,对购房需求实施了有效分流,也使商品住房购买需求进一步减少。

  

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