上周(2011.7.18-7.24)长春市商品住宅成交量环比微幅下滑，成交均价环比上涨。中国房产信息集团长春分公司昨日公布数据称，上周商品住宅市场成交套数为1184套，环比下降1.1%；成交面积为11.69万m2，环比下降3.5%，由于近期开增项目的加大，成交量维持在较高水平。上周商品住宅市场成交均价为7240元/平方米，成交均价有所上涨，环比上涨5.4%，上涨了370元/平方米。

　　难道短短一周，长春房价就上涨了如此之多？

　　“不是这样的。这是因为，上周长春市商品住宅成交集中在朝阳区，上周该区商品住宅成交均价达14330元/平方米，拉高了均价。”该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇解释。

　　成交套数环比下降1.1%

　　数据显示，上周商品住宅市场新增供应仅有2个项目，均为在售项目的新增推案。上周商品住宅新增供应套数为340套，环比下降70.9%；供应面积为6.24万平方米，环比下降34.9%。

　　上周，商品住宅成交套数及面积环比微幅下降。商品住宅市场成交套数为1184套，环比下降1.1%；成交面积为11.69万㎡，环比下降3.5%。

　　据了解，上周成交面积突破4000/平方米的项目有7个。高新南区某楼盘成交量持续加大，连续3次登顶，成交量达到1.03万平方米，成交均价距上月首次开盘有所上涨，达到4050元/平方米，超低价位深受客户认可，使得成交量持续攀升。

　　值得一提的是成交量排行前5名的朝阳区某楼盘，成交均价高达16690元/平方米，成交均价有所上涨。

　　以上价格一高一低两个项目均是近阶段热点项目，成交量也是连续4周均排在前列，成交均价一高一低，产品所对应的人群不论是刚需还是改善，销售均火爆。

　　赵新宇认为，从市场上众多产品所对应的客户群体，可以看到长春这个房地产市场从起步发展到逐步成熟。

　　成交均价环比上涨5.4%

　　据悉，上周商品住宅市场成交均价为7240元/平方米，成交均价有所上涨，环比上涨5.4%。

　　上周6500元/平方米以上的项目成交356套，成交面积为4.39万平方米，占长春市总成交量的37.5%。近阶段高端住宅项目成交集中放量，使得传统老城区朝阳区均价走势一度走高，近阶段受到单一楼盘的拉动，上周朝阳区均价依然过万，达到14330元/平方米；加之南关区和净月区高单价段楼盘的热涌，使得上周商品住宅成交均价再次破“七”。

　　不过，赵新宇认为，商品住宅市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面多了，随之成交量持续放量。市场中高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。记者 吴丽娟