京城商品房签约量普跌 房山与昌平却居高不下 相对低价成为热销主因 业内预计——

　　供应激增 楼市价格战一触即发

　　本月以来，房山和昌平俨然成为楼市供应的主力。在京城商品房签约套数普跌的大潮下，上述两地的签约率却居高不下。

　　尽管目前两地房价相对较低，但由于下半年住宅供应量还将激增，使得两地楼盘的促销步伐丝毫不见放缓。与此同时，随着限购政策的持续实施，开发商的日子必将越发难过，主动降价已经成为其唯一出路。

　　●销售数据

　　房山昌平签约率居高不下

　　尽管上周北京市商品房签约套数跌至最近数周的新低，但是房山和昌平两地的签约率却居高不下。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月25日，年内供应的房山区住宅项目合计16个，提供住宅套数为6141套。截至目前，共签约4435套，签约率达到72.2%。

　　记者发现，该签约率不仅高于全市所有项目46.7%的平均签约率，更远远超过了通州不足25%的签约率。

　　火爆的行情并非房山一地，昌平区的签约率也不甘示弱。上周，京城成交量第三位的项目——金隅·观澜时代便位于昌平区，该项目单周售出92套，成交均价为16722元/平方米。

　　尽管该项目是今年以来昌平区供应不多的70年产权的住宅项目，具有一定的稀缺优势，但其单价仍比周边在售住宅项目低了三千至五千元。

　　●原因分析

　　低价项目未敢放松促销

　　为何两地销售情况如此乐观？记者调查发现，价格优势是其主要原因。

　　据了解，房山区地处北京最南端，而北京南城的发展一直相对落后，因此该区域多为满足刚性需求的普通住宅项目。

　　例如，即将于8月入市的北潞尚界、中粮万科长阳半岛、万科幸福汇、建邦华庭等6个项目的立项全部为普通住宅，主力户型多为80至90平方米的两居，价格为1万元至1.8万元之间。

　　在相对较低房价下，尽管金隅·观澜时代的销售不错，但该项目依然不敢放松促销步伐。

　　记者日前从开发商处获悉，从7月23日起，成功认购该项目的购房者还可参与砸金蛋活动，赢取抵扣总房款3万元的优惠。

　　●业内观点

　　楼市价格战或愈演愈烈

　　业内普遍认为，房山与昌平两地楼市的促销竞争并不会因为签约率高涨而停止，而将愈演愈烈。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在限购政策的影响下，市场对区域单套总价在150万左右两居室的需求较大，且自住需求占绝对多数。

　　不过，下半年房山可能还将有超过5000套的住宅供应，供应量的激增将影响到区域房价。为换取销量，部分供应量较大的项目可能出现明显的降价促销。

　　亚豪机构副总经理高姗则表示，随着限购政策的持续，一些已经表现出过热迹象的二、三线城市房地产市场将受限购政策制约。投资回报率下降和回报周期拉长，将迫使投资热钱进一步撤出，楼市泡沫也将得到控制。

　　●后市预期

　　主动降价成开发商出路

　　对购房者来说，限购政策的深化引发的投资回报预期下降将造成成交遇冷，投资规模下降。除被动限购的客户群外，主动观望的客户群数量也会增加。

　　对开发商来说，限购政策表明了中央的调控决心，寄希望于限购令在短期内退出已不可能，开发商的销售压力和资金压力也将长期存在。为了避免更严厉政策的打压，同时争取更多的销量，主动降价是其唯一途径。

　　因此，预计未来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。

　　高姗还指出，尽管调控已进入相对平淡期，但限购令的长期执行与日趋收紧的货币政策，使得全行业对后市的预期均不容乐观。

　　这一预期也很快地反映到土地市场上。大红门居住用地的出让遇冷，已然折射出北京土地市场的降温迹象。由此可见，房企对土地市场乃至整体楼市后续发展的预期较为悲观，下半年开发商的日子也将更加艰难。文/记者 张媛

　　

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