□晨报记者 刘畅

　　香港中原地产最新数据显示，今年上半年香港楼市一手及二手私人住宅买卖中，来自内地的个人买家占整体交易量的9.6%，较去年下半年上升1.9个百分点，达到有纪录以来的新高。业内人士指出，内地加大楼市调控力度促使内地资金流入香港楼市。

　　内地投资客青睐香港一手房

　　中原地产发布的统计数据显示，上半年内地个人买家占香港整体一、二手住宅买卖合约金额的比例为15.4%，较去年下半年增加2.1个百分点，也达到创纪录的新高。去年10月，香港政府将房地产投资从投资移民计划的资产类别中剔除，但这项为楼市降温的新措施未能阻挡内地个人买家涌入香港市场购置物业的热情。中原地产研究部联席董事黄良升指出，“目前因为投资移民而买楼的内地投资者为数有限，纯粹的投资者却很多。”

　　内地买家对香港的一手物业较为青睐，上半年一手私人住宅市场中，内地个人买家的比例占总数的27.1%，金额则占32.4%；分别较去年下半年上升3个百分点和2.3个百分点。二手住宅市场，内地个人买家比例占买卖宗数的8.1%，金额占11.6%，分别较去年下半年上升1.6个百分点和2.2个百分点。

　　数据显示，在楼价去年累计上升两成的基础上，香港楼价今年以来再升12%。分析人士指出，利息偏低、港元贬值、经济向好及内地人来港置业均是带动楼价走高的主要原因。香港政府自去年以来出台多项措施，以压抑过热的楼市，并防范金融系统风险。今年6月，更是首次提高主要收入非来自香港的购房者的首付比例，以防范中国内地资金推高香港本地楼价。

　　香港楼市成交放缓趋观望

　　DTZ戴德梁行发布的2011年第二季度香港住宅及投资市场报告指出，香港政府接连推出稳定楼市的措施，抑制了部分短期炒作活动，市场气氛因此趋向观望。近期，成交量下跌，中小型住宅以至豪宅的楼价亦向下调，反映了政策的影响力。本年首季香港楼市的成交量逐月稳步上升，但进入第二季度后，随着按揭利率开始出现变化，加上政府续推稳定楼市的政策，月成交量呈现较大的波动，自3月份的13838宗跌至4月份的10583宗，5月份反弹至12764宗，但在6月份再跌至11919宗。

　　DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，第二季度成交量较第一季度下跌3.7%，而6月份成交量同比跌幅更大，达6.6%，反映政府正积极为楼市降温。此外，中小型住宅的价格经过长时间上升后，随着近期成交量下跌，楼价于6月份开始松动。以太古城为例，其高峰平均一平方英尺的价格是5月份取得的9800港元，但至6月份轻微回落1%，至9700港元；7月则再按月回落1.5%，至9550港元。