3月以来首次回升成交均价小幅上涨

　　本报讯(记者桂瑰)刚刚过去的7月份，二手房成交量突破“坚冰”。来自北京房地产交易管理网数据显示，北京7月二手房总网签套数环比6月份上涨了7.8%，这也是今年3月份后首次出现回升。

　　据中原地产统计的数据显示，北京7月二手房总网签套数为8579套，环比6月份的7961套上涨了7.8%；日均网签套数为276套，相比6月份的265套上涨了11套。

　　值得一提的是，本月二手住宅成交量是今年3月后首次出现回升。从成交量来看，5-7月都维持在8000套左右，市场走势开始止跌维稳。不过，链家地产的数据显示，与今年3月相比，市场整体规模大约萎缩26%。

　　另外，二手房的成交均价出现小幅上涨，据伟业我爱我家介绍，7月份全市二手住宅价格依旧小幅上扬，25089元/平米的均价，环比小幅上涨了1.7%。

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　　需求反弹促使成交回暖

　　对于3月份以来二手房成交量的首次回升，业内专家平普遍认为，需求反弹是成交回暖的重要推力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)表示，虽然全市二手住宅成交均价依旧高位运行，但是大部分区县，包括朝阳、海淀、丰台三大房产交易热门区县的二手住宅挂牌均价均出现了不同程度回落。再加上目前市场上的购房者93%以上都是自住型购房需求，相对有限的资金实力，在贷款门槛越来越高，贷款利率越来越高的情况下，对房价异常敏感，区域房价的回落激发了部分急需购房的首次置业者的购房热情，成交量出现回暖。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月(微博)告诉记者，单月成交量的小幅回暖属于正常情况，很难影响大局，连续的加息再加上限购、限贷政策仍然从严执行，预计8月成交量仍维持在8000套左右的水平。

　　而中原地产三级市场研究总监张大伟表达了同样的观点，他认为，8月二手房市场将依然低迷，预计成交量将依然在8000套上下徘徊。而成交价格更是可能开始加速下调趋势。