7月青岛房价微跌成交量环比涨10% 开发商压力大

　　7月，青岛房地产市场共销售住宅7951套同比上涨15% ，环比6月份的7230套也上涨10% ；7月青岛市住宅成交均价为8918元/ 平方米，环比微幅下跌0.12%……8月1日，中国指数研究院青岛分院公布了上个月青岛楼市运行情况。7月份，开发商采取了低价开盘换取成交的策略，青岛房价终于下跌了。

　　根据中国指数研究院青岛分院的数据，7月份青岛七区共推出土地18宗，去年同期推出26宗土地，建筑用地面积71.16万平方米，较去年同期的 69.91万平方米上涨1.79%。规划建筑面积112.97，同比下跌8.87% 。其中住宅用地推出3宗，商业办公用地4宗，工业用地11宗。

　　住宅用地方面，7月青岛市共成交住宅用地33宗，其中七区成交21宗，其他主要集中在胶州，总建筑面积为108.9万平方米，其中19块位于城阳区，都属于划拨用地，用于经济适用房建设。

　　地价方面，7月青岛(七区 )住宅用地成交平均楼面地价为2042元/平方米，较上月上涨了1062元/ 平方米，环比上涨108.37% 。同时溢价率上涨，为9.11% ，7月份楼面地价出现上涨，主要是本月成交在崂山区的地块，楼面地价为3047元/平方米，溢价率也达到了20.10%。

　　成交量方面，7月份，青岛房地产市场共销售住宅78.3万平方米、7951套，较上年同期的67.56万平方米、6923套的销售量，分别同比上涨15.891%和14.83%。较6月份的7230套，也上涨9.96%。可见市场继续复苏。

　　从各区域成交情况看，7月份四方区成交量最大，为1290套，占总成交量的16.23% ；其次为即墨市，成交1136套，占比为14.29% ；接下来是城阳区，成交量1037套，占比13.04%。崂山区成交量最少，仅为144套，占比为1.81%。

　　房价方面，7月青岛市住宅成交均价为8918元/平方米，环比微幅下跌0.12%。主要是因为即墨市成交量的增加，但是四方区成交套数占比仍居于首位，成交均价下跌幅度很小。

　　对于 8月份楼市走向问题，业内人士林宪周认为，调控力度还将加大，二手房新房市场都很不好，虽然新房市场成交量增加了，但是在大规模增加供应量的基础上实现的。接下来，房价很可能继续下跌。

　　记者 李晨