限购令发威 南京无锡降价跑量

　　7月12日，国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这表明下半年楼市调控政策的主要手段依然落在“限购”上，而哪个城市将被纳入新一轮限购范围也成为最大的政策悬念。与此同时，本报记者调查我省多个城市的楼市现状发现，楼市限购令的影响越来越向纵深发展。

　　先看一个房展会新气象

　　南京秋季房展会10月揭幕

　　引入“荷兰式减价拍卖”

　　都市圈楼盘“唱主角”，为啥？不限购！

　　本报讯 一年两届的南京商品房交易会将于10月份举行“秋交会”，目前已有近20家开发商的30多家楼盘报名参展。记者昨日从组委会获悉，除去老面孔之外，不限购的都市圈楼盘早早定下展位，来自句容、镇江等地的项目夺人眼球。

　　本届秋交会将于10月13日-16日在位于河西的南京国际博览中心举行，秋交会组委会透露，正式招展才开始不到一个月，确定参加本次秋交会的开发企业已有近20家，参展楼盘有30多个，其中不少开发商已多次现身历届房展会，如苏宁置业、大发集团、银城地产、万达集团、金地集团等。

　　从参展楼盘的分布区域上看，今年秋交会上江宁和都市圈楼盘的数量明显增加。江宁板块的银城千花溪、同仁康桥水岸、华菁水苑、东方红郡等楼盘都将亮相秋交会。不限购的都市圈楼盘也不甘示弱，据了解，不少都市圈楼盘早早地就定下了中意的展位，句容的维也纳花园、仙林悦城、香山壹境，镇江的商业项目星宝汽配城等都将是今年秋交会上抢眼的都市圈楼盘。

　　此次秋交会上，主打的参展楼盘仍以住宅产品为主。据了解，为吸引更多“眼球”，展会将首次引入“荷兰式拍卖”，即让参展开发商拿出若干房源，商定好最高价，然后从最高价开始现场“减价拍卖”，无人应答时每10分钟减去相应的房款，直至有购房者举牌购买为止。同时，主办方还将与开发商合作，拿出部分房源专供团购，客户现场组团，在已有的现场优惠基础上，再给予团购优惠。南京房地产业协会副会长胡光辉表示，在限购令的持续影响下，价格已成为企业换取销量的“法宝”，预计下半年“给力”的楼盘会越来越多。 

　　(马祚波)

　　再看三地楼市变化

　　已经出台

　　限购令的城市

　　“特价房”反而卖不出去南京江宁 “7字头”楼盘不少是玩噱头

　　前一段时间，江北7000元打头的房源出来后又冒出“6字头”，而江宁的楼盘似乎也不甘寂寞，出了“8字头”房源后，“7字头”也越来越成为促销宣传的亮点。记者调查发现，这些“7字头”房源有的是真降价，有的是在玩噱头。

　　两江板块接连推出优惠，江宁出现“7字头”

　　7月份率先降价的楼盘销量在限购压力之下找到一条出路，低价房源销量还不错。8月本是楼市淡季，但两江板块的开发商也闲不住，月初就相继推出优惠，变相降价。江宁在华菁水苑的8字头房源后，房价再次走低，万裕龙庭水岸突破8的底线，成为江宁首个“7”字头的楼盘。已属桥北三大降价巨头的旭日爱上城再推优惠，优惠力度高达1000元至1100每平方米。

　　特价房7500元/㎡？只有4套，5天都没卖完！

　　江宁房价“7字头”有的是真降价，有的则是玩噱头。，据悉，上周末位于江宁地铁盘广博苑推出240套房源，开盘期间惊爆特惠8.2折，更推出部分单价在7500元/平方米左右的特价房，打出“让江宁房价回到7字头”的旗号。

　　但这听起来甚为诱人的优惠并未引发买房人如潮的热情。截至8月3日15:30，网上房地产的数据显示，该项目一共才认购了21套，少得可怜，而成交量更是挂0。记者打电话至其售楼处进行了解，发现开盘当天推出的7000多元/平方米的特价房也没有卖光。

　　一位冲着低价而去，最后却并没出手的购房者对记者坦言，广博苑这些房子看起来价格便宜，实际上就是常说的“假摔”，真降价基本没有。记者了解到，该盘售楼处的房源标价都很高，基本都在1万元以上，最贵的买到1.14万元/平方米，因此虽然给出非常大的折扣，但折后均价也在8600元/平方米以上。而且其所谓的特价房源也只有4套，还是位于四层和五层的北向房源，“玩噱头”的意味明显。实际上，广博苑这批房子都是40年的商业产权，同类型的房子在天印大道区域也就卖七八千元左右的单价，附近一家出售精装修同类产品的项目价格也刚刚过万。

　　七夕情人节也成楼盘促销卖点

　　随着暑期第二个月的到来，江宁许多楼盘都在试图采取更多的优惠噱头来吸引客户。有家楼盘还以七夕情人节为卖点来打造特别优惠的婚房购置计划。

　　业内分析，下半年政策无松动的情况下，南京开发商开始抓住任何一个机会来吸引购房者的注意，哪怕是个小节日。但与此前江宁品牌大盘的万科金域蓝湾实打实在价格和户型上做出的改变相比，许多促销办法还是显得诚意不足。现在开发商面临越来越紧张的资金压力和销售压力，这一点购房者看的也十分清楚。归根结底，实在的优惠才是目前购房者所需要的。 张 遥

　　无锡一套特价房最高优惠30万 不少开发商已将均价下调1000元以上

　　“现在的无锡楼市，开发商销售压力倍增，销售商可谓是‘不打不成交’。”无锡搜房成交数据统计人员这样告诉记者。

　　记者了解到，7月无锡楼市特推折扣特价房最高优惠30万，一些开发商已经将均价下调1000元以上，万元大盘优惠后出现了“7字头”和“8字头”。如南长区的常发清扬御庭优惠价均价只有7788元/平方米，较原先降幅近3000元/平方米；原先均价9200元/平方米的首创悦府，此次也推出特价房7666元/平方米起；滨湖区的蠡湖香榭，特价房192平方米的户型8200元/平方米，全款9折、按揭92折。不少板块的降价潮已经袭来，这种表现在整个无锡楼市表现已经很明显。

　　而在7月中旬某次周末活动中融创熙园美墅之上的中央公馆火热公开，吸引了100多名客户前来，在短短3个小时之内，当天所公开的50套房源全部售罄，“日光”再现逆市热销的传奇。而中锐瑞城国际社区开盘也推出三期“醇品”打出了6600元/平方米抄底新区板块价格；位于北塘区的海尚映象也给出了6999元/平方米起的特价。据相关调查显示，目前，锡城购房者大多数能接受的都是总价100万以下的房源，而开发商也极力招揽刚需，无锡楼市不少楼盘借此纷纷逆势开盘或加推“刚需”房源，希望低价撬动购房心理。

　　前不久，万科金域缇香挥旗大呼“7月特推均价80万精装房”之标语，这样的优惠力度让无锡楼市“吃了一惊”。栖霞瑜璟湾7月下旬也推出了团购价7980元/平方米起，较原价相比每平方米优惠近3000元；紫金伴山上月底推出28套特价房更是诱人，最高优惠达40万。锡城这场轰轰烈烈的降价潮正在如火如荼进行时，预计在8月份，有更多楼盘会加入到这场“降价潮”运动中。

　　7月本为传统的淡季，撞上调控的持续影响，无锡楼市更是雪上加霜。统计数据显示，5月份无锡预计开盘42家，实际开盘14家，开盘率为30%，纯新盘占总开盘数的43%。6月共47家预计开盘，实际13家如期兑现，开盘率为28%，其中5家为纯新盘。相对于5月，6月已经很低迷了，而7月份实际开盘量甚至还不及6月份。　　　　 路若愚

　　传言要出

　　限购令的城市

　　常州楼市成交量持续走低

　　观望气氛浓，不少楼盘推迟开盘时间

　　国务院会议要求，房价上涨过快的二三线城市也要限购，这个消息公布后，不少人认为常州似乎离限购也不远了。限购令随时都可能出台，常州的楼市在淡季中也愈加受到影响，成交量持续走低，开发商和购房者僵持不下。

　　据365地产家居网统计数据显示：7月28日至31日，常州五大区共成交了商品房1942套，总成交面积222427.47㎡。其中住宅1824套(含别墅9套、保障房1359套)，总计213042.8㎡，商业87套(含车库4套)，共计面积5214.48㎡，办公22套、公寓6套、其他3套。虽然从成交量上看起来比较惊人，但是除去保障房的成交，四天的日均成交量都在100套上下，虽然较之7月初的时候有所回升，但是整个楼市依然处于一个十分低迷的态势。

　　而开发商们在成交量低迷的情况下，也不太愿意卖力吆喝了。一些本来打算近期开盘的楼盘都推迟了开盘时间，愈加小心翼翼了起来，打算先看看市场情况再说。据不完全统计，常州在8月预计共有18家楼盘开盘，其中钟楼区3家，天宁区1家，新北区有4家，武进区依然占据了较多的席位，有9个楼盘，另外，戚墅堰区1家。从即将开盘的楼盘信息可以看出，基本上以加推为主，新盘极少，其中还有3个别墅项目以及小公寓、商铺等不少的商业项目。有关业内人士表示，虽然这个月开盘的楼盘数量较之7月份多了不少，但是从实际情况来说，住宅类并不多，可见开发商们的底气也不是很足，推盘也多以试探市场为主。

　　马 奔

　　■新闻背景

　　有楼市研究机构称

　　常州扬州等或也将限购

　　目前，我省南京、苏州、无锡、徐州4个市先后制定并执行了住房限购措施，接下来，省内哪些二三线城市可能加入限购，也成了最近网上热议的焦点，业内一些研究机构给出了不同的判断。上海易居研究院7月29日发布的报告称，房价绝对值较高的城市，包括江苏的昆山、张家港、吴江、常熟、江阴、扬州等，有可能列入限购名单。而中原地产的报告则称，江苏的常州、镇江、昆山、太仓可能登上限购榜。因为这些城市今年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，上半年房价无一下跌。此外，这四个城市本地人房产投资比重超过20%。

　　有专家分析指出，在7月12日国务院常务会议提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施之后，业内最初的判断是，新的限购城市可能从两个“系统”中产生，也就是国家统计局房价指数统计系统的70个大中城市，以及住房和城乡建设部的城市房地产价格直报系统。因为只有通过这两个系统，国家才能判断出哪些城市属于房价过高，上涨过快。而江苏列入两个系统的城市共有六个，即南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州，没限购的只有扬州和常州。但从目前形势来看，新的限购城市很有可能不限于这两个系统。而省住建厅相关人士也证实，住建部的自查要求中，规定了调查对象是城市，即所有省辖市和县级市都要对照上述标准，自查房价现状。由此看来，县级市也完全有限购的可能。

　　土地市场风向也变了以前“地王”不断 现在频频流拍

　　据新华社电 随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。

　　根据“链家地产”市场研究部2日发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1—2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二三线城市住宅土地流标明显。

　　根据统计，全国土地流标前十的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余8个均是已经执行了限购的城市。

　　2010年以前房地产市场异常红火，基本不存在土地流拍现象，而“地王”却层出不穷，甚至出现了地价高于楼价的情况。全国土地价格也随着房地产市场的升温而不断飙升。不过随着2010年国家对房地产市场宏观调控的日益严格，土地市场也开始逐渐进入寒冬，很多炙手可热的土地开始出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致大量土地流标的出现。2011年，随着调控效果的显现和调控政策的进一步加强，这种现象变得更加严重。

　　业内人士分析认为，2011年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。