土地出让低价成主流

　　管庄住宅地块最高楼面价8654元/平方米

　　本报讯(记者姚丽颖)今天多地块集中入市。其中朝阳管庄居住地块现场招标出让，最高报价溢价率仅为7.4%，相对于周边25000元/平方米的商品房售价，业内认为8654元/平方米的楼面价太低了，并可能“引导”8月乃至下半年的郊区住宅地块价格更低。

　　上午招标的为朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目，四至范围是：东至常营压坯厂，南至北京科技大学管庄分校校区，西至东苇路市场，北至政府储备用地。属于二类居住及共建用地，建筑规模22.5万平方米。

　　招标文件显示，该项目将配建不少于2.4万平方米建筑规模的“公共租赁住房”，该用地不收取政府土地收益，按划拨方式办理土地手续。由市住房城乡建设委或政府授权的其他单位按6500元每平方米的价格进行回购。

　　本项目内还需安排4.7万平方米的“回迁安置房”，由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元每平方米的价格进行回购，安置后的剩余回迁安置房房源将作为政策性住房，由市住房城乡建设委统一安排。

　　现场公布招标底价13.8亿元。共有3家企业投标。报价最高的为信远置业14.8168亿元，折合楼面价8654元/平方米。其他两家分别为北京洪鼎置业14.5亿元，呈贡元顺14.377亿元。

　　“即使最高价中标，溢价率也仅7.4%，比去年2月常营出让地块的价格还要低12%。”北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，相对于目前周边25000元/平方米的商品房售价，这个地价太低了。“最近的几块相对热点的住宅区域地块的低价入市，很可能使得8月乃至下半年的郊区住宅地块价格更低。”

　　今天还有多个地块挂牌出让。其中居住地块位于房山区长阳镇稻田村南。具体四至为：东至大宁干渠；西至广阳新城项目居住用地(原北京晓东工贸西厂区)；南至天泰新景小区；北至大宁干渠。建筑规模3.5万平方米。