北京二手房交易持续低迷 调价好似挤牙膏

　　二手房交易持续低迷 业主不甘心狠降 心理防线却在一步步瓦解——

　　俩月连降九回 调价好似挤牙膏

　　二手房持续低迷，部分业主已经在“扛价”的心理战中败下阵来：因为不甘心一下子降得太狠，所以边降价边观望，最终在一次次的微调中，以低价出手。而两个月之内九次下调报价，堪称二手房业主的一个典型代表。

　　案例

　　俩月连降九回  如同一场攻坚战

　　今年6月，业主李先生以128万元的价格，将自己位于丰台七里庄的保利欣苑里的一套45平米的一居室挂牌出售。“西四环以里，户型方正采光好”成为了李先生的“杀手锏”。

　　但是，“合适的房子却出现在了不合适的时间”。

　　“为了赶紧卖出去，我找了好几家中介同时挂了这房子，但没想到一直没动静。”李先生无奈地告诉记者，他已经看中了阜成门附近一套房，但由于不是本地人，必须卖一套再买一套。可眼看着房子迟迟出不了手，中介又是一天“催三遍”，李先生不得不从价格上做起了文章。

　　“第一回降了3万，第二回降了5万，可看房人还是嫌贵。”李先生指着记录本里头两次的调价记录说。

　　“其实我心里可承受的最低价位就是120万。”李先生坦诚地告诉记者，本以为降两回就可以了，没想到这一降就没了边。

　　眼看着房子卖不出去，李先生隔几天就降个两三万，前前后后挤牙膏似的调了9次价，直到8月3日，终于以105万元的价格成交。

　　跟这一单的业务员张健表示，干了4年中介，还是头一回见着俩月连降9回的。“每一回调价都是一次煎熬，一次攻坚战，不光业主，我也跟着着急上火。”回想起来，张健还是一脸感慨。

　　分析

　　成交持续低迷  业主“扛不住”

　　由于对房价还抱有“一丝幻想”，业主降价颇为不甘心。而从5月份开始二手房成交量一直低迷，对于业主来说，“扛价”的心态也逐渐发生变化。据链家地产市场研究部统计，在调价的所有房源中，大约有15%的房源，调价次数超过2次，最高甚至达9次。

　　另据统计，今年7月，约有25%的业主调低出售底价，降幅大都为10万-20万。

　　预期

　　心理防线崩溃 降价呈多米诺效应

　　随着成交的持续低迷，议价空间仍在逐步增加，业主扛价能力明显减弱。

　　而当个别业主大幅降价出售时，周边业主的“心理战”也就打响了，最先败下阵来的大多是改善型业主，他们的心态受到了不小冲击。

　　“挤牙膏似的调价表现出业主的焦急与不自信。”链家地产首席分析师张月说，目前业主的心态已经发生转变，若外在降价压力增加，心理防线的崩溃也就不远了，房价将会有较明显降幅。

　　文/记者 杨予诺