北京住宅用地超八成扎根新城

　　本报讯(记者 陈斯)市国土局昨天公布了今年第二批35宗供应地块，主要位于交通便捷、配套设施齐全的地区，住宅用地多在远郊新城。至此，北京今年国有建设用地的供应计划全部公示。

　　第二批公布的商品住宅地块共计18宗，土地面积约346公顷。加上第一批已公布的商品住宅地块，今年北京落实的商品住宅地块总土地面积达1226公顷，比今年商品住宅的年度供应计划还多出6公顷。

　　商品住宅地块主要集中在大兴、顺义、通州。远郊区县中，顺义区安排的商品住宅用地面积最大，4个地块共117.42公顷。

　　除去18宗商品住宅地块，第二批公布的地块中，还有17宗商服用地地块，土地面积约214公顷，商服用地地块主要集中在大兴、房山、通州。其中，在西单地区供应一商业金融地块，由于地理位置优越，预计将吸引众多开发商的追捧。

　　今年公布的住宅用地分布

　　区域定位 区县  宗数 建筑面积   备注

　　城市 昌平、顺义 36 430.9万平方米 新城区

　　发展新区 通州、大兴、房山

　　生态涵养 延庆、怀柔 12 119.8万平方米 新城区

　　发展区 密云、平谷、门头沟

　　开发区 大兴亦庄  2 57.2万平方米 新城区

　　城市功能 朝阳、海淀 16 110万平方米 原城区

　　拓展区 丰台、石景山

　　住宅地块·统计分析

　　新城比重上升 占供地面积的85%

　　预测：成交量价走势逐步平稳

　　记者统计：根据市土地整理储备中心的数据，记者统计了今年公布的全部住宅地块，共计66宗。从截至目前的地块分布区域看，通州、顺义、昌平等城市发展新区、生态涵养发展区、开发区等覆盖的新城均为绝对“主力”，达到了50宗，建筑面积占到了85%。

　　新入市待出让地块中，新城地块建筑面积占87%；已出让地块中，新城地块建筑面积占79%。

　　分析预测：上午，伟业我爱我家市场研究院分析表示，从住宅用地分布看，城市发展新区、城市功能拓展区所占比重均在上升。

　　由于这些区域在轨道交通、生活配套方面相对成熟，且一手住宅市场已基本适应政策调控，成交量价走势逐步步入平稳，这些因素都将有效提升区域土地出让市场需求的购买意愿。

　　新城土地供应密集 引发房价下降

　　预测：最高降幅在20%以上

　　典型案例：近日，通州的华业东方玫瑰项目推出了60套特价房，与优惠前价格相比降幅达10%以上。同时，该区其他项目也开始推出打折优惠活动。此外，大兴、房山区的项目均有降价趋势。

　　分析预测：中原地产市场研究总监张大伟分析认为，这些新城地区房价下降与近年来土地供应密集有直接关系。近年的土地供应旺盛使得新城住宅项目库存量增大。从新入市地块分布区域来看，新城住宅项目的潜在库存量依旧很大。

　　目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%-20%。

　　中原地产分析认为，今年住宅地块市场受限购等影响明显降温，大部分地块的成交价均在底价周围。同时住宅土地供应绝对郊区化，新入市土地下半年如果能顺利出让，明年新城将出现明显的供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。

　　今年第二批供应主要地块

　　制图/周建文

　　商服地块

　　商品住宅地块

　　生物医药基地

　　房山高教园区

　　丰台地块

　　旧宫

　　豆各庄

　　通州新城地块

　　通州运河地块

　　西单东南地块

　　金盏金融服务园区

　　新国展北站

　　后沙峪站

　　北小营镇

　　地铁15号线

　　空港B区

　　晶平未来科技城