北京西城区二手房交易个税翻番

　　西城区二手房交易个税翻番

　　不论房龄是否满5年 均按房款差额20%征收 专家认为此举或将全市推广

　　昨天，记者从各大中介公司获悉，西城区地税部门对二手房个人所得税缴纳额度做出调整：二手房买卖不论房龄是否满5年，个税均按房款差额的20%征收。新规从8月10日起执行，不以网签日期为准，以缴税时间为准。

　　据测算，由此带来购房者交易成本明显增加，仅个税一项就接近翻番，增加的额度可达数万甚至数十万。业内人士分析认为，房产交易高税时代已来临。

　　新规

　　个税一刀切  买房成本增加

　　按照新的西城区二手房个税的征收方式，除非购房者手中只有一套房，并且这套房已满5年，否则出售手中房产时，个人所得税这一项必须按照现在卖出价与当时买入价差价的20%来征收。不过，规定明确，已购公房或满5年且为家庭唯一住房的商品房除外。

　　此前，二手房个税有两种缴纳方式，可以按照购买价总额的1%，也可以按照差额(出售价-当时购买价-购房成本)的20%缴纳。如果业主不能提供原房款发票或契税票，一般都会按照全额的1%来征收。而此次西城区规定，即使业主不能提供原房款票据，地税局可以通过查历史记录获得该信息。

　　据了解，虽然按规定二手房交易的个税应由业主缴纳，但在实际交易中，已经演变成由购房者缴纳。因此，个税的增加相当于使买方的购房成本大幅增加。

　　算账

　　个税调整后  税额几乎翻番

　　以西城区一套不足90平方米的学区房为例，由于西城区多为学区房，当时买入价和现在卖出价都比较高，假设房主当年以150万元买进，现在以300万元卖出，经过个税调整后，可以明显看出，交易成本几乎翻番。

　　调整前后税额比较(单位：元)

　　契税 营业税 个税 总计

　　调整前 全额3% 全额5.5% 全额1%

　　9万 16.5万 3万 28.5万

　　调整后 全额3% 全额5.5% 差额20%

　　9万 16.5万 30万 55.5万

　　增加额 —— —— 27万 27万

　　影响

　　基本不会影响在途交易

　　“链家地产”首席分析师张月分析，此次个税调整事先并无征兆，也未留下缓冲时间，因此部分在途单将面临预计外的多缴个税，但基本不会出现解约。

　　据了解，西城区二手房每月总交易量在500-600套左右，因为多为学区房，购房者也多为具有一定实力的家庭，所以不会对交易产生大的影响。目前已有客户按新规缴纳了个税购房。

　　此外，该政策对消费者的购房心理造成了一定的冲击，其他区域的部分消费者可能因此而加快购房。

　　趋势

　　此举或将全市推广

　　据张月分析，目前全市仅西城区实行了该政策，可能是由于其已经实现了历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其他区县也有可能进行效仿。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

　　“个税改革肯定是要全市推广的！”21世纪不动产交易管理中心总监郑冀宁上午对记者表示，按照以往的二手房交易税费变更方式，有全市各个区县统一更改的，也有部分区县率先更改，随后其他区县也逐渐更改的。

　　郑冀宁表示，力度太大，交易成本一下子增加几万甚至几十万，是购房者不能轻易接受的。中原地产三级市场研究总监张大伟则表示，如果全市推广，将让二手房交易跌至谷底。

　　质疑  更应增加房产持有成本

　　也有业内人士对这一政策的执行表示了质疑。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，从目前调控来说，市场已经趋向理性，二手房也已经是北京市场的重要组成部分。在五环内已经基本是二手房交易为主，而交易税费过高会影响二手房的流通。

　　二手房作为存量房，更应该增加持有环节成本，而降低交易环节税费，这样更有利于楼市的良性发展。

　　文/记者 张媛  杨予诺

　　实习记者 宋立伟