北京上周新房成交量环比涨一成

　　郊区明星楼盘低价促成交

　　本报讯 (记者邢飞)在郊区明星楼盘低价刺激之下，上周北京楼市成交量出现小幅反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周(8月8日-14日)北京二手房住宅签约套数为1628套，商品房住宅签约合计为1187套，环比前一周分别上涨了8.8%及16.4%。

　　虽然上周新房、二手房成交量有轻微反弹，但是绝对值依然低迷，新房、二手房成交量为最近10周的第二低点，本月来的前14天成交量相比上月同期依然有明显下调，其中商品房住宅的签约率更是下调过半。

　　此外，相比于8月第一周9个项目开盘，上周新增供应明显减少。亚豪机构统计数据显示，上周北京共有4个项目开盘，其中纯新盘两个，分别是龙山跃、琥珀郡，另外还包括首开常青藤、首开国风美唐两个老项目后期，4个项目累计供应商品住宅2090套。

　　在郊区项目以价换量策略之下，部分明星楼盘上周成交出现回暖。以8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛为例，位于昌平的金隅万科城今年2月的成交均价是18488元/平米，位于房山的中粮万科长阳半岛今年3月的成交均价是17840元/平米，上周两个项目的成交均价分别为14868元/平米、16223元/平米，均创下调控以来的成交价新低，两个项目分列上周成交面积排名的第一和第三位。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了一直以来持币待购的客群的心理价位底线，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令上周住宅的整体成交量得以增长。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前北京楼市签约量依然低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。目前通州等区域已受到了库存量增加的影响出现了价格下调。房山、大兴等新增供应可能突然上涨的区域也存在价格率先变化的可能。