预计超30城市加入限购 北京周边限购可能性大

　　本报讯 (记者 姚丽颖) 住房城乡建设部昨天公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合5个条件中2项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。  链家地产、中原地产等机构预计，对照这5条标准，应纳入限购名单的二三线城市超过30个。

　　住房城乡建设部要求各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　“该标准已经分为了5个具体的方面，而且较为明确，如房价涨幅、住房均价、外地人购房比例等方面，都提出了要求。按照该标准，各地都会很清楚哪些城市需要列入限购名单。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部公布的是建议标准，限购最终是由地方政府来实施的，因此住建部也不可能自己来直接圈定限购城市的名单。

　　限购城市预计超30个

　　国家统计局的数据显示，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续3个月同比涨幅超过5%。秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

　　“截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右，有利于房价加速下行。”链家地产首席分析师张月分析认为，根据国家统计局的数据，已限购的39个城市价格平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。房价调控的叠加作用将显现，一方面限购力度不放松，表明政府对于楼市调控的决心，消费者对于房价下行的信心将持续增强，房价出现明显下降之前，商品住宅成交量将会回落；另一方面，限购城市已然占据较大比重，投资需求受抑制的程度加深，对于房价的推动作用减弱。

　　据了解，北京周边城市中，外地人购房比例最高的是燕郊，达6至8成；廊坊约3至4成；固安和涿州约2至3成。这些城市应该都符合昨天公布的限购标准。目前燕郊的房价已经达到每平方米8000元到1万元。

　　北京市房协副秘书长陈志认为，北京周边的廊坊等城市，很有可能进入限购的范围。“不过，目前北京周边城市的房价已经较高，北京居民在周边城市买房如果是投资性的，已经没有太多的价值，因此这方面不会有明显影响。”

　　此外，还有业内人士提出，对于二三线城市，“限购”政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台“限购”的政策；一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的。

　　本报记者 姚丽颖  

　　有话要说

　　余味：一切生活必需品都不应该成为恶性投资的机器，希望新政策能够有效解决房屋价格过快上涨的泡沫，使居者有其屋。

　　蒋有三：限购措施越早出台，对控制房价越有利。炒房团无利可图之时，就是老百姓安心买房之日。

　　沙小易：限购之前会有一轮恐慌性购房，导致周边房价上涨。除了限购，能不能还有其他更好的办法？

　　金闳伟：目前还不知道这一政策的力度，如果也像“罚款5万元”一样不痛不痒的话，不出台也罢。

　　vicky(1343007143)：现在北京本地人在家门口买不起房的很多，我就是其中之一。手里这点儿钱也就能在固安买套房！北京人已经被挤得无立足之地了！

　　小龙女：北京周边的房子买不了了，只好回城里租房，看来北京的房租还得涨。

　　julio(1580998214)：没有用，一线城市限购了这么长时间房价还没有降下来，限制那些二三线城市照样没作用。

　　金牛(1573058913)：太晚了。北京如果开始建商品房时就限购，房价不会这么高。