先捂盘再推特价房 华业地产降价补偿机制遭质疑

　　“降房价要补偿”遭质疑

　　华业地产下调“5个折扣点”维稳

　　本报讯 针对老业主质疑华业东方玫瑰项目先捂盘高价惜售而后再推特价房的维权事件，有了最新进展。昨日，华业地产对外宣布，推出五条补偿方案，以非现金兑换形式，在原有成交价格基础上下调5个折扣点。不解释捂盘质疑、只提优惠维稳，这一降价补偿机制再遭业主质疑，更有不少人指出，此举将对其他楼盘跟进降价带来不好示范。

　　华业 “5个折扣点”补偿

　　华业地产将昨日公布的方案称为“诺亚方舟·安全岛”补偿方案。方案中提出，针对华业东方玫瑰前期A4号楼业主因新房源降价提出的维权要求，在原有成交价格下调“5个折扣点”，但不兑现金返还，业主可以在“5种选择”中自行挑选。

　　这五种选择包括：1、直接冲抵物业费或车位租赁费；2、8折购车位冲抵折后购置款；3、冲抵再购或新推荐成交购房款；4、换房至A9号楼；5、无理由、无条件退房。“譬如前期业主支付了100万的购房款，那么现在可返还5万元用来冲抵物业费。但具体实施细则，比如换房怎么计算价格、退房有无违约金等，还得等周五公布。”华业地产相关负责人表示。

　　业主 开发商为啥“捂盘”

　　因降价而引发业主维权，华业东方玫瑰已不是首例。之前，远洋一方、京贸国际城等项目，均发生过因后期开盘价格缩水而引发老业主维权，有的最终以赔付了事，有的未予理会。“其实这一计划也是我们在面临市场冰封、价格波动的情况下，为兼顾新、老业主利益，寻求以最有效的方式保障业主资产、实现多方共赢而推出的一项战略性计划。”华业相关负责人如此表示。

　　但对于这一补偿机制，不少置身其中的业主并不满意。“虽说我们维权也是由降价而发，但大家是质疑开发商先捂盘再降价。可对于捂盘质疑，直到昨天，开发商也没有给予正面回应。

　　专家 维权补偿违背契约精神

　　而对于迁就业主的补偿机制，不少业内人士和购房人也表示，会给其他本想跟进降价的楼盘带来不好的示范作用，不值得提倡。

　　“调控政策出台半年有余，可有实质性降价的项目并未大面积出现，很重要的一个原因，就是开发商担心降价会引发前期业主的不满。如果一纠纷开发商就补偿，可能会影响市场其他开发商跟进。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示。

　　“这不符合买卖双方的契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，而一旦价格下调就要求开发商退差价，这并不理性。”阳光100集团副总裁范小冲则告诉记者，开发商在信息沟通机制上不够透明。“价格涨了跌了，你都藏着掖着，自然也容易让购房人抓到瑕疵。与其在竞争中做减法降价，不如做做加法。”赵莹莹