一线城市房价三年来首次全面停涨 拐点或将至

　　中广网北京8月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天(18日)公布7月份的全国房价指数。虽然在过去的一个月，70个大中城市住宅价格仅有1个城市同比下降，但是细细分析这些密密麻麻的数据，不难发现，一线城市三年来首次出现全面停涨，拐点已经隐隐出现，而与之形成鲜明对比的是，涨幅最高的大部分为非限购城市。

　　一线城市房价拐点或现

　　在过去的一个月时间里，楼市一线城市北京、上海、广州、深圳新建住宅销售价格环比齐刷刷站在0，这就意味着这四个城市的新建商品房的价格停滞下来，不涨也不跌。这可是三年以来第一次，用中原地产市场总监张大伟的话说一线城市的商品房价格上涨的趋势基本被控制。

　　张大伟：目前来看一线城市的涨幅肯定是已经非常小了，而且基本上都遏制住了过快上涨的趋势。

　　然而并不能以此就判断一线城市的房地产价格已经出现了拐点，因为在以上四个城市中，除了深圳的二手房环比价格下跌，其他三个城市全都上涨。记者在北京二手房市场调查时发现，最近城区的二手房价格确实有点小涨。

　　业内人士称，通州、大兴等郊区二手房价之前降幅比较大，价格稍微企稳了以后给人感觉稍微有点上升，但从总体趋势来说只是企稳，并没有非常明显的上涨。与前段时间相比，前段时间是下降的走势，而现在是到达相对谷底，开始比较平缓。中心城区范围，三环以内包括一些比较核心的地段，如广安门地区、马连道、宣武区等地段的二手房价格，确实有一点涨幅。

　　张大伟判断二手房上涨主要原因是一线城市在限购后，本地需求占比上涨，在城区购房比例明显提高，比如北京有七成的成交二手房都位于城6区占。张大伟认为还需要再等上一两个月才能看到拐点出现。

　　张大伟：说拐点的话应该还需要1-2个月的时间，来继续观察这个市场是不是能够稳住平稳下调的趋势。

　　其实早在年初，很多人就曾经表示，今年一线楼市的价格肯定会走低，因为今年开盘的房子主要集中在远郊，价格本来就比较便宜。张大伟分析说，虽然房屋供应结构的变化会影响价格，但是整个市场价格走低是非常明显的趋势。   

　　张大伟：这个季节性的变化可能会一直持续，但是7月份以北京为例，价格的确是没有上涨，结构性的变化当然也有，但是其中对指数的影响并不大。

　　二三线城市房价攀升亟待调控

　　与一线城市萧条的市场比较起来，如今二三线城市，特别是一些非限购的二三线城市已经成为房地产价格飙升的新引擎。特别引人关注的是，环比涨幅超过0.4%的城市全都是非限购的二三线城市。

　　统计局公布的数据显示，环比上涨超过0.4%上涨以上的城市一共有六个，分别是泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，而它们全部是非限购城市。在同比涨幅居前列的，依旧是非限购城市或者是限购政策执行不力的城市。记者前往不限购的烟台调查，当地居民都抱怨这里的房价让人没法承受。

　　烟台居民：去年到今年4月份以后，这个涨幅比较大，和全国地区烟台涨的比较快，看这个价格是逐步上升，今年烟台上半年上升的幅度特别大。

　　在张大伟看来，哪些不在70个城市之列的其他二三线城市的涨幅更是惊人。有数据显示，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市环比价格上涨幅度均超过0.5%。

　　张大伟：其中70个城市指数并不能完全代表市场，在70个城市以外的很多城市涨幅实际上比这70个城市的指数更高一些。

　　一些经济发达省份的二三线城市的投资比例高达20%，资产泡沫正在慢慢发酵。烟台距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响就较为明显，其中外地购房用来投资的比例已经超过20%。而在这当中，海景房最受青睐，在烟台龙口北部沿海绵延数公里的海岸线上，竟集中了数十个地产项目。

　　烟台某地产公司销售经理：因为烟台是海滨城市，有外地的尤其是一线城市限购以后来海滨城市投资性的需求。

　　如今马上就要进入到金九银十的商品房销售旺季，张大伟表示，政府必须迅速出台针对二三线楼市的调控政策。市场预期，一旦针对二三线房地产的政策再收紧，对期待一二线城市调控放宽的开发商和购房者来说也将是心理上的重压，京沪广深等城市可能出现供应潮，对于当地的楼价下跌将起到助推作用。

　　据国家统计局公布的7月房价数据，在新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况下，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市是14个，持平城市是17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市是26个。　　另外在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市是35个。与去年同月相比70个大众城市中价格下降的城市是4个。