近半城市房价 环比下降或持平

　　国家统计局18日发布报告，7月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加了5个，比3月份增加了11个。

　　环比情况能够更灵敏地反映出价格的最新变动，统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。

　　二手住宅价格方面，70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。 

　　国家统计局房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。

　　从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。(均据新华社)

　　观点

　　限购令范围扩大 楼市或现新变数

　　17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，预示着“限购令”范围将扩大至部分二、三线城市，房地产调控进一步细化和深入。

　　在2011博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产业内人士认为，国家房地产调控政策短期内不会放松，随着房地产开发企业库存和资金压力增大，市场正酝酿着新的变数。

　　业内人士分析指出，限购依然是目前有效的楼市调控手段，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市很可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，限购“扩编”必将影响房地产开发商的业务模式和区域布局。同时，限购“扩编”将很大程度上影响市场对楼市的预期，尤其让市场观望等待楼市调控政策松动的愿望破灭。