杭州：降价楼盘不足一成 降价潮只是传说

　　近日，记者走访了杭州多家在售楼盘，售楼处基本都是空空荡荡，而至于价格，知情人士介绍，目前杭州并没有出现让消费者感觉明显的降价潮，但是部分首次开盘的新楼盘确实出现了低开苗头。

　　杭州房产专家丁建刚告诉记者，我们很少看到原来的老盘在原来的价格基础上打一个八折，这个很少见，大部分都是新盘，没有历史包袱，新开出一个价格，但这个价格远远低于周边老盘的价格。

　　而另外一位长期在杭州从事房产交易的王先生也告诉记者，目前这种较有吸引力的降价也只局限于个别新盘，杭州上月开盘数量超过30个，而近三月来价格有明显下降的楼盘也就不足8个，分摊下来，每个区域也就只有一到两个，整体来看，降价楼盘占比不足1成。因此，现在就说杭州楼市迎来降价潮确实为时尚早。

　　杭州某房产公司负责人王成郊告诉记者，暂时还没有只是一个开头而已，大部分楼盘还是稳定在以前价格的水平真正打折风潮还是没有开始 。 新开的楼盘有这样的苗头，原来的楼盘没有，大概5-10%左右吧

　　他表示，目前低开的新盘销售都不错，但绝大部分依旧普遍卖不动，开盘数月仅销售四成不到的楼盘不在少数。

　　杭州某房产公司负责人王成郊告诉记者，低开的价格走得还是不错，当天销售率就百分之八九十，但是老盘，基本如果第二期第三期开出来价格没有明显下降的就10%，20%，基本达不到40%。 

　　销售不旺也让杭州楼市步入了高库存期。(字版)数据显示，截至6月底，杭州主城区存量房达29371套，住宅存量达18063套，两者均刷新了两年来杭州楼市库存最高纪录，杭州市房管局相关负责人也表示，近五年主城区住宅存量最高就2万多套，目前18000多套的存量已接近历史最高值。也正因如此，杭州不少购房者都希望在高库存背景下，开发商们会因资金扛不住而最终普遍降价，但是业内人士表示，杭州市场对库存量的消化弹性非常大，09年曾连续出现月销售过万套的记录，而上个月销售才不到1600套，因此库存量并不能完全说明问题，未来房价走势关键还在于调控政策是否会持续。

　　杭州房产专家丁建刚告诉记者，政策如果一旦变化，市场很快反转；政策还这样高压压下去的话，继续向下调整的可能性很大。