8月中上旬京住宅成交8076套 创2009年以来新低

　　业内预计三季度房价可能整体下行

　　成交创新低 楼市“拐点”不远了

　　本报讯(记者 杨予诺)20天成交8000余套，北京住宅市场刷新2009年以来的新低，“拐点论”再次引爆。

　　根据北京市房地产交易管理网统计，8月中上旬(8月1日-8月20日)，北京住宅成交8076套，其中，新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套。

　　与7月同期住宅成交11179套相比，下降约27.8%，更创下自2009年年初以来各月中上旬成交量的新低。

　　从7月到8月，在住宅成交量下滑的同时，楼市价格也出现新的变化。从国家统计局整体统计看，7月四个一线城市房价已全部停涨。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，全国房价正处于胶着状态，虽然尚未出现整体性下行拐点，不过已经非常接近临界点了。“三季度开拐的可能性很大。”杨红旭说。

　　而在上周举行的2011年博鳌房地产论坛上，不少与会专家和房地产业内人士也认为，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房地产开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口，只要价格回归理性，成交就能放量。

　　“开发商现在都看明白了这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷表示，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价冲量。

　　事实上，目前的北京楼市已经迈入“降价前奏”。通州区华业东方玫瑰推出特价房、房山区部分项目首付款允许分期付清等，区域内个别项目的率先倒戈，或为周边楼盘带来巨大压力。不过，整体价格的调整，还需要更具有“风向标”意义的房企带头。

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　　二手住宅市场“金九银十”或可期待

　　纵观8月中上旬(1—20日)的网签量，北京二手住宅网签总量为4870套，比7月同期下跌3.5%。价格方面，8月中上旬全市二手住宅成交均价为23489元/平方米，比7月中上旬下跌了6.4%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着楼市宏观调控的深入持续进行，二手住宅市场成交量大幅萎缩，降价的态势也逐渐从远郊区县向城市核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。随着房价的回落，购房群体出手购房的意愿将逐步增强。

　　胡景晖预计，随着三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，新房房价的继续走低，二手住宅市场的房价还将进一步回落，成交量则有望随着房价的回落而回暖。

　　此外，北京周边的廊坊、燕郊很有可能被纳入限购的行列，之前从北京溢出的购房需求，也将随着北京远郊几个区县房价的回落而逐步回流。2011年北京楼市的“金九银十”或可期待。

　　文/实习记者 宋立伟