上海商业地产投资交易18亿美元 跻身全球十大市场

　　□晨报记者 刘 畅

　　仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2011年第二季度美国和新加坡投资者在跨境交易中表现最为活跃，而在全球吸引房地产投资最多的前十大市场中，上海排名第八位，二季度共吸引房地产投资18亿美元。

　　全年交易总额预计4400亿美元

　　“今年上半年，众多企业投资国内房地产交易，私募基金和未公开上市的基金则投资于跨境房地产交易。”仲量联行国际资本集团总监ArthurdeHaast表示：“目前各种基金表现更为谨慎，重点关注投资于国内房地产交易，如果外部经济环境继续前景不明，预计这一发展态势将延续至今年下半年。”

　　在净投资方面，全球基金是迄今为止表现最为活跃的投资者，净购买额超过130亿美元。新加坡和瑞典分别位居第二和第三，净购买额分别为21亿美元和8亿美元。全球吸引房地产投资最多的前十大市场包括：位于亚洲的四个市场 (香港、首尔、上海和新加坡)；位于美洲地区的三个市场(纽约、华盛顿特区和多伦多)以及位于欧洲、中东和非洲的三个市场(伦敦、法兰克福和巴黎)。分析显示，排在前两位的是纽约和伦敦，今年二季度房地产投资额(不含房地产投资组合)分别达到63亿美元和60亿美元。香港排在第四位，金额为24亿美元，上海排名第八，金额为18亿美元。

　　鉴于今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲，仲量联行预计，只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱，并且不出现重大的经济衰退，今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元目标。

　　跨境房地产交易飙升66%

　　资本来源方面，二季度美国再度成为全球最大的资本来源国，商业房地产直接购买额达到271亿美元，较第一季度增长70亿美元，不过增长的购买额主要用于美国国内。同时，美国的跨境房地产购买额达到26亿美元，成为全球第三大的跨境买家。数据还显示，2011年第二季度，跨境房地产购买额累计达到380亿美元，大大超过上季度的229亿美元，飙升66%。其主要原因是新加坡对外投资的大幅增长(上涨一倍)，中国几宗大型交易的达成以及全球基金的大幅增加也引领这一趋势。

　　物业类型方面，2011年第二季度，办公楼细分市场表现最为活跃，占商业房地产直接投资总交易额的40%多，略低于2011年第一季度的45%；商铺市场所占的比重从上季度的28.5%增至33%；酒店(包括娱乐场)市场的交易额大幅飙升，比重达到11%，使其超过工业地产市场(比重为10%)成为全球第三大房地产细分市场。

　　DeHaast还表示：“在过去的几个月中，投资者的风险情绪已有所增长，这意味着大宗交易的达成需要相对更长的时间。同时，二季度单一资产销售额超过5亿美元的大宗交易数量不到10个。尽管下半年将有大量大宗交易可能达成，但市场的波动可能导致这些交易进一步延迟。”