一二手房价倒挂预示一线市场回调开始

　　业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始

　　【《财经》综合报道】据新华网报道，最新的机构统计数据显示，一线城市一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

　　根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始增多。北京之外，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时已达到高峰。

　　除此之外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象。

　　有分析认为，这种情况的出现意味着楼市调控已经进入深度博弈，房价的泡沫风险面临着破裂的危险。出现一二手房房价倒挂现象，其价格差距越大就证明这个楼市的泡沫越多，新房基本为开发商所拥有，其对于市场价格的敏感度较高，所以会及时根据市场实况变化调整房价；二手房大都为个人业主持有，对于市场反应相对滞后，因此经常在价格变动方面要落后于市场。

　　根据这个原理，新房的价格通常更能反应市场的价格变化走势，如果不是房产泡沫太重的话，一二手房的价格倒挂现象也不会如此严重。因此，一旦一手商品房价格下调，也就意味着市场的整体预期出现了转向，购房者就会明显下调心理价位，从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。

　　“一二手房价倒挂现象的扩大，标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。张大伟表示，在导致一二手房价倒挂的多种因素当中，可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如，由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大，使得开发商资金问题日益严峻，需要随时调整价格；受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售价格居高不下；由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加谨慎，不愿意降价等等。

　　国家统计局此前公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显。

　　随着调控效果的不断显现，不少业内人士都认为，这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

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