北京现房库存量接近历史高位 金九银十成泡影

　　北京市房地产交易管理网数据统计，8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。

　　【《财经》综合报道】据上海证券报报道，北京市房地产交易管理网数据统计，8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。

　　据链家地产统计，2011年以来，北京现房入市以及期转现项目364个，共计房源11031套，而目前此部分房源仅成交2609套，成交率约24%。

　　链家地产首席分析师张月表示，当前，北京楼市现房成交量骤降，但库存量不断攀升的具体情况与2009年有明显不同。当前现房库存增加主要是因为“滞销”，而2009年库存增加是由于“现房集中入市”而导致。她认为，当前现房库存积压情况比2009年更加严重。

　　张月还表示，成交率如此低下，主要原因是开发商促销意愿不高。目前这样的市场状况肯定会影响一部分开发商资金回笼速度，部分开发商正期望依靠即将到来的‘金九银十’，来寻找有利推盘时机。

　　此外，从北京中原地产了解到，截至8月24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个(提供住宅套数为35233套)，累计签约总套数为17086套，签约比例为48.5%，创历年来新低。

　　据分析，相对于期房和二手房，现房自身优势明显，只要其价格合理应该不难找到买家，这或许是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于资金链紧张的压力，其现房出售的速度要明显快于大型房企。