东莞婚前房屋产权证加名 是否征3%契税或下周定

　　“婚前房屋产权证加名还没开始征收契税”。昨日，东莞市地税部门向本报记者证实，东莞还没对婚前房屋产权证加名行为征收契税，下周将公布最新的方案。有中介向记者表示，目前联名购房的夫妻已经开始增多了。

　　《婚姻法解释(三)》出台前加名不收契税

　　“要是当时一起把名字写上，现在就不用这么麻烦了。”3年前市民小简在南城买了套115平方米的新房，当时是男朋友付的首付，房产证上只有他一个人的名字，结婚后小简一直没把名字加上，“也就没放在心上，想什么时候办也没问题，没想到如今可能要缴税。”

　　在《婚姻法解释(三)》出台前，基于夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“以前如果是夫妻之间的赠与，也就是夫妻双方在房产证上‘加名字’，不论房子是婚前购买，还是婚后添置，都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费等费用，就可以办理手续了。”

　　加名是否要征3%契税或下周确定

　　现在东莞对婚前房产加名字需要收税吗？昨日，东莞市地税局相关人士透露，他们已经关注到这个方面的情况，至于在东莞房产证上加名字是否征收契税，他表示，加名字包含婚前和婚后等多种复杂情况，目前还在讨论之中，或将在几天后出台详细的方案。

　　“这涉及到其他法律规定，不仅仅是税法，比如婚姻法产权的明细，我们都要综合考虑。”也就是说，在新详细方案没出台前，现在婚前房屋产权证加名行为还不需要征收契税。

　　法律人士表示，房产证增加名字要征税的依据主要是根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。” 而根据刚刚出台的《婚姻法解释(三)》，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变，因此只要变更房屋权属，就应该征收契税。

　　如果未来出台的方案确定真的要收契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%~5%。东莞市所执行的税率是3%。在加名之前，如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。具体计算过程如下：以小简先生房子的价值为100万元计算，那么要把小简的名字加进产权证，其契税缴纳为100万元÷2×3%=15000元。

　　市场反应：联名购房已经开始增多

　　加名字或许将要交税，所以现在很多准备结婚或者已经结婚来购房的都选择联名购房了，明明白白省得以后麻烦。启富置业总经理助理林晶坦言：“现在购置婚房的准夫妻一般会选择将产权转移至两人名下。”

　　“客户咨询房产证共署双方名字事宜的比例有所增加，具体困惑为交易成本是否增加、操作流程如何等问题。”金信联行市场部经理罗平表示。另外，从上门客户来看，青年女性前来咨询的人数增加。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉则告诉记者，近期东莞二手市场上联名购房结婚的个案的确出现增加的趋势，这些购房结婚的客户大多都是首次置业人士，喜欢选购素质不错的100~110平方米舒适三房物业，购房预算普遍在70万元左右。

　　对于他们目前购置婚房，肖伟嘉建议由于信贷收紧，近期东莞购房结婚的首次置业者普遍仍选择按揭购房，建议在首期上尽量在经济能力许可的情况下多付，只向银行贷四成或五成楼款，尽量减轻日后供楼压力。(记者赵碧莹、王高财)