上周莞住宅均价跌破8字头

　　东莞限购风声让楼市观望氛围增浓，上周，东莞楼市呈现量价齐跌态势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅签约面积约8.6万平方米，连续3周回落，创过去6周成交最低；签约均价则回落至8000元/平方米以内，约为7988元/平方米，环比前一周回落近300元/平方米，创过去9周来的最低。

　　成交量环比下降24.4%

　　从过去几周的成交走势来看，东莞住宅市场呈现降温苗头，楼市促销增多，整体均价得到小幅回落。合富置业东莞市场部数据显示，在观望氛围下，成交量得到抑制，上周东莞新房成交量环比下降24.4%，仅维持在103套/天，市场呈现疲软，预计8月整体将呈现小幅“量价齐跌”。

　　均价方面，上周住宅网签均价约7988元/平方米，环比前一周的8273元/平方米减少285元/平方米，跌破“8字头”。

　　根据东莞中原地产研究中心发布的数据，上周东城、南城、莞城、松山湖、虎门、长安、厚街等经济较发达镇街的住宅成交价格与往常持平，其它区域的成交均价则有不同程度的下滑。其中虎门价格上升幅度最大，万江则下降幅度最大。

　　促销优惠力度逐步加大

　　虽然市场观望气氛浓厚，但并没有影响开发商的出货速度。合富辉煌东莞市场部数据显示，上周东莞全市有12个楼盘加推新品，另有多个楼盘在做新品上市前的准备工作。

　　面对这个迷茫的市场，面对如此多的竞争者，仅加推新品已不足以稳占市场，为吸引更多购房者，各楼盘的促销、优惠力度也逐步加大，如新品登记享额外8.8折优惠；88万元买154平方米四房，另送IPAD2；一口价特惠房加推等。

　　合富辉煌东莞市场部经理李兴旺认为，东莞楼市新品集中加推，优惠力度不断加大，可以说是基于限购的压力，也可以说是“金九银十”提前爆发。

　　东莞中原研究部监测数据也显示，上周新取得预售证的项目有14个，大大超过以往。虽然市场观望氛围浓厚，但市场即将步入房地产市场的传统旺季。在这种情况下，开发商将加快推盘节奏，楼盘或将扎堆上市，迎接即将到来的“金九银十”。