二三线城市限购：台州之后谁会是下一个

　　日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于9月1日起正式实施。业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。

　　台州版“限购令”直指楼市泡沫

　　台州，中国长江三角洲经济圈城市之一。北靠宁波，南靠温州，位于浙东南沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上新兴的组合式港口城市。

　　据台州房地产管理处统计，今年6月台州住宅样本均价9949元每平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元每平方米，涨幅约2%。

　　近年来，台州市房价上涨迅猛，在周边一线城市出台限购政策之后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资的流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

　　根据此次台州出台的政策，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。

　　至少20个城市符合限购标准

　　在大部分业内人士眼中，台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后，第一个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下，结合住建部五条具体标准，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

　　事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

　　另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

　　限购出台审时度势更重要

　　与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

　　由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二、三线城市，“限购”政策也不宜采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从台州的限购政策不难看出，对于二、三线城市的房地产调控，更多的是向地方政府施压，采取协商而非强制的方法推动。

　　张大伟表示，对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台限购的政策；对于外地投资者占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购，一些因一线城市限购而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台限购政策。

　　对于二、三线城市的限购政策，张大伟建议计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购现象。

　　链家地产首席分析师张月则表示，对于地方的房地产调控，并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上，应该更多着眼于明确调控目标和责任。

　　杨红旭同样认为，楼市大势在降温，不可能有很多城市逆势而上的现象。二、三线城市在制定出台限购政策的时候应该审慎。