青岛5市不限购成楼市新热点 胶南即墨房价已过万

　　台州已经成为第一个颁布限购令的三线城市，接下来将有更多的二三线城市加入限购行列。目前青岛5市不在限购范围内 ，一年来这些区域房价涨幅情况如何？成交量如何？8月28日～ 29日 ，记者对5 市目前楼市情况进行了探访 。出乎意料 ，即墨新房价格开始过万，成交量成了全市第一。胶南二手房半年涨20% ，莱西房价也不低了。5市不再是青岛楼市的洼地，大鳄也已经进驻这些区域。

　　A 即墨 新房单价有的已过万，别墅受捧

　　嵩山二路御园银海十号参考价格10500元/平方米；即墨华山一路海信马山新城四期房源面积88平方米，总价92万元；芭东小镇别墅单价2万元/平方米 ；即发阳光城二期一楼房源，面积133平方米 ，总价115万元……今年即墨不在限购范围内 ，虽然受贷款政策收紧的影响，但整个即墨楼市却出现了井喷现象。先是价格方面，继别墅价格过万以后，即墨市区高档楼盘也卖出了万元价格。

　　御园银海十号是即墨市区单价较高的楼盘，号称学区房。该楼盘紧邻二十八中与德馨小学。“优质学区内的住宅从来就不缺少购买者。房源有限、学生多的供求矛盾造成很多地方出现优质学区住宅新房未开盘就售罄的情况。市南学区房价格已经非常高了，郊区学区房潜力还是很大的。”业内人士林宪周分析说。

　　“即墨有悠久的历史，文化底蕴非常浓厚。即墨的私营企业有钱人非常多，在过去几年里，它这种潜力没有得到很好的发挥。即墨的市场主要有两个大板块，一个是西城板块还有一个东城板块，还有这几年崛起的温泉板块，但是温泉板块实际上跟即墨的关系更小一些，温泉板块的80% 客户来自于市南和崂山。西城板块代表开发商有海信、即发，东边是鲁商、万科。”楼市分析人士张百忍告诉记者，“即墨在2006～2008年有个相对的低谷期，2009年起开始火爆，目前整个市场火爆程度来讲在全青岛应该是第一。”

　　根据市房地产交易中心的数据，今年以来，单是新建住宅，即墨便成交了6917套，位列各区市第一位。7月份的成交量，即墨也是位列第一位，成交量为1149套。最近两年即墨楼市的疯狂也引来了外来大鳄。目前已经有4大鳄在即墨开发楼盘，分别是万科、海信、鲁商、宝龙。2008年10月份万科即墨项目四季花城开盘，由于过于火爆，现场不得不采取摇号方式选房。海信开发了别墅项目海信温泉王朝。鲁商开发的鲁商一山一墅也是别墅项目，宝龙则在即墨推出了城市广场，目前仍有住宅在售。

　　“早的时候 ，即墨房价一直拉不起来。真正拉起来的是万科来了以后，万科刚来的时候 ，2008年每平方米卖3000多元。2009年到了5000元，去年到了6500～7000元了，即墨东部潜力也挖掘出来了。”张百忍说道，“下一步即墨城区的发展可能面临两翼平衡的问题 ，一是在西部海信拿了地，绿城也要去，包括其他大开发商也要在那边运作。”

　　B 胶南 房价涨势不停，突破1万

　　随着青岛和开发区限购令的到来，不少市民将购房投资的目光转向了胶南。在一定程度上促使胶南的房子热卖。胶南，这个曾经不被青岛市区所看好的外围郊区，如今在限购令和大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出光芒。

　　房产大鳄来势汹汹

　　近一两年来，胶南房产一直很热。据悉，胶南今年有近五十个新房地产项目，如保利地产滨海项目、馨海国际城、德惠凤凰都等大项目。而二手房市场也渐渐走热，很多市民将投资目光转向了二手房。

　　“我们保利地产胶南滨海项目目前尚未定价，大概一两个月左右才能定价。房价的话，我估计得突破一万元。”保利地产的相关工作人员对记者说道。近年来，保利地产大举进军胶南，相继拿下胶南的一些优质地段，意欲让胶南房产走高端路线。滨海项目是保利近年来的一个重点项目，位于胶南东部新城，滨海大道和两河交会处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。记者看到目前该盘主体部分已经完成，别墅部分建设进度已经达到规划图上的效果，高层公寓也早已封顶。

　　“如果真是一万元的话，价格那么高，有人买吗？李沧的楼市都有8000块一平方米的。”记者不禁问道。“胶南是政府重点打造的一片区域，升值空间很大，房子不愁卖。即使没人买，开发商也愿意坚持着。桥隧开通对房价有很大的推动作用。而且胶南要建设成一个大的港口，以后的发展前景是非常可观的。”这名工作人员回答道。

　　均价8700元属于中上水平

　　与保利地产滨海项目相邻的馨海国际城项目，是由青岛奥润投资集团开发的。宣传册上写着“背靠小珠山、面临黄海，位于西海岸灵山湾畔。一步亲山海，一席尊天下。”记者来到位于胶南辛屯的馨海国际城，发现这里依然是一片僻壤，而馨海国际城的主体楼已经建成。

　　“我们这里2013年就建设好了。现在的均价是8700元一平方米。目前胶南的房价要赶超李沧，早就超过城阳了。8700元一平方米其实也挺划算的。”该处置业顾问告诉记者，馨海国际城离胶南市政府两公里，离海一公里。现在桥隧开通了，青岛市政府打算将工业往胶南迁移，胶南的前景是非常好的。现在8700元一平方米 ，以后肯定能够超越1万元。青岛市区和开发区都被限购了，而胶南没有被限购。现在买房不管是自己居住还是投资都是一个很好的选择。

　　“不出三年胶南的房价肯定会有大的提升。随着胶南经济的持续发展和其天然的环境优势。现在我们楼盘8700元一平方米 ，在胶南是属于一个中等偏上的水平。并不是最贵的，像旁边的保利定价开盘后估计就得上万。”该置业顾问告诉记者。

　　二手房热销，半年涨两成

　　在胶南房地产新楼盘热销的同时，炒火的还有二手房市场。在胶南中心区域随处可以看到“二手房中介”的招牌。记者走进一家房产中介，该处工作人员很热情地向记者介绍此处的很多二手房。

　　“现在台东小区的二手房 85平方米67万元、70平方米48万元，很多人都过来问。要买就抓紧买，现在我们这里的二手房很吃香。”该工作人员向记者介绍，新楼盘价格的逐步上涨也带动了二手房市场的看涨。今年年初的时候像台东小区的二手房 85平方米也不到60万元，现在上涨到近70万元了，涨了近两成。

　　馨海国际城置业顾问告诉记者，来这里看房的有很多都是胶南市外的人，大约占到六成，胶南本地人占得比例反而小。“胶南本地人的购买力还是有限的，来我们这里买房的很多是外地人，包括青岛甚至是省外的人。不少人买房是为了保值投资，大家都看准胶南楼市的上涨行情。”该处置业顾问说道。

　　在馨海国际城售楼处，来来往往看房的人不少。记者和前来看房的市民攀谈了起来。家在青岛市北的李先生告诉记者，自己来看房是为了以后好养老。

　　“我就要退休了。青岛的房子准备留给儿子当婚房用。我和老伴准备退休后来胶南生活。”李先生说道，“胶南的环境比较好，空气很清新。有山有水，人少车也少。房价比青岛便宜。桥隧开通后交通也比较方便。我和老伴就打算以后来这里养老了。而且胶南楼市行情看涨，作为投资也不错。”李先生说。

　　C 莱西最高价到5000元，不再是配角

　　2008年前后，莱西楼市是青岛的洼地，这里房价最低，20万元便能买到很好的房子。直到现在 ，青岛市区的很多购房者还以为莱西房价仅有 2000多元/平方米。实际上莱西房价已经到了 4000～5000元/平方米。“早的时候，30万元买两套房子，现在能卖60万元，升值很快，投资也低，都翻番了。”老家是莱西的某广告公司张经理向记者介绍说，“2007年的时候，莱西房地产还不发达，房子都是多层，100平方米的很多，建成以后小区人很少，很多房子空着。都想到青岛市区来买房子，有钱的，谁能想到莱西房价也会涨这么快。”

　　莱西最大的楼盘，翡翠城位于莱西市新城主干道烟台路和济南路交会处，南与新市政府、人民广场为邻，北依城市绿肺——梅花山生态园，项目占地820亩，规划建筑面积约100万平米，分西、东区两部分，集居所、酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐等功能为一体。最早的时候，翡翠城价格只有 2000元/平方米，如今楼盘的二手房好房源叫价已经到了5000元/平方米。

　　以前的时候，莱西楼市的新房成交量也很低，远不如七区 。今年情况发生了改变，截至目前莱西新建住宅成交量为4050套。要知道，市南区仅仅成交了1314套，市北区为2489套，崂山区仅为1807套，即使是西海岸的开发区成交量也只是4318套。

　　D 胶州均价6000元，购房者多为胶州本地人

　　随着胶州市政府南迁，新城区的规划发展，胶州新城区新建楼盘数量庞大。记者在胶州了解到，胶州在售的房地产楼盘不在少数，如绿城紫薇广场，东湖星城，鑫汇新都等热销楼盘。

　　8月29日上午8时左右，记者在胶州乘坐18路公交车前往新城区，沿途看到不下五个楼盘售楼中心。

　　绿城紫薇广场的楼盘紧邻胶州市政府，一直倍受胶州市民的关注，目前在售的一期项目于去年10月开盘。“我们这次开盘的房源有882套，已经卖了80%了，还剩下大约170套房子。”售楼人员贺小姐介绍说。她告诉记者，绿城紫薇广场户型面积在100到200平方米，6500元起价 ，均价7300元，比开盘前预期均价高了300元，最高八千多一平方米。一些比较有特色的户型销售得很快，如位于山上的房子特别设有弧形阳台，颇受市民喜爱。

　　据介绍，绿城紫薇广场的购房者大多数来自胶州本地，“我们曾经做过一次调研，在购房者中，胶州本地市民占了大约70%，也会有青岛其他市区的市民和外地的市民来看房，但总体来说还是胶州市民为主。而且投资的很少，基本上买房的都是为了改善自己的居住环境而非投资。”贺小姐说道。该项目的二期预计也将于今年开盘。贺小姐说，“我们即将开盘的房价虽然还未确定，但预计会和一期相差不大，会涨，但不会涨很多 。青岛市出台了限购政策，但并未涉及到胶州，胶州有的只是限贷政策，来我们这里购房的市民多数是30岁以上较能承担这个房价的，贷款买房的非常多。”

　　神州东湖星城项目位于胶州市海尔大道和北京路交会处，一期开盘于2008年，目前在售的一期二期三期房源有 800多套，如今已销售了700多套。

　　置业顾问袁先生告诉记者，胶州的房价这几年一直在涨。“我是去年12月份来到东湖星城项目工作的，当时销售的房价在三千元多点，转过年来就涨到了六千元了，如今我们的均价就在六千元左右，东湖星城的房子已经卖得差不多了，就剩下一些尾楼。”袁先生介绍说，东湖星城的位置虽然位于新城区

　　，但不如绿城紧邻市政府和一些大型商场占优势，即便如此，购房者仍看好东湖星城的前景，东湖星城所在的区域正处于市政府规划区内。“我们楼盘内的绿化做得很好，有小公园和人工湖，小区周围的绿化也会逐渐变好。有位内蒙古过来的客人，一下子买了6套房子。”

　　据袁先生介绍，胶州的房价均价六千多元，一些城郊的楼盘价位也不低，如胶东镇大西庄附近正北龙秀山庄楼盘的房价大约每平方米四千五元左右。“我们青岛有大的政策导向，将即墨、胶州、胶南三市纳入中心城区，扩大中心城区规模，胶州的房地产发展很有市场。目前胶州房价的总体趋势还是会涨，但涨幅不会很大，应该说是比较平缓的，但房价要跌恐怕不太可能。”袁先生讲道。

　　E 平度房价涨得快，但最高不到7000元

　　8月29日中午，记者赶到位于平度市红旗路上的金色东城售楼中心。记者了解到，金色东城位于平度市红旗路东段，总建筑面积约50万平方米，一期总建筑约18万平方米，规划设计53栋多层建筑，是平度市委、市政府重点打造的四个组团发展的一部分，颇受平度市民的关注。

　　在售楼大厅中的沙盘展示上，记者看到金色东城项目建筑为五层洋房，据置业顾问王小姐介绍，金色东城项目房源有一千三百多套，如今只剩下一百七十套左右，房价4200元起价，最高6100元，均价在5000元左右。

　　在售楼大厅一侧墙上挂着的楼盘展示图中，标有“售罄”二字的红牌几乎覆盖了整个展示图的五分之三。

　　在售楼中心，记者恰巧看到一位正在签合同的先生。这位先生并不愿透露名字，只是告诉记者自己是来改房子的，原先签了一套价格在4700元左右的房子，改成了折后价5000多元的房子。他说，“五十多万元买一套房子真的挺贵的，怕就怕以后更贵，就狠狠心买了。”这位先生告诉记者，这几年平度的房价涨得很快，原本以为3000多元钱就算贵了，到自己来买时竟是5000多元了。青岛市楼市图上显示，平度市一些主要楼盘均价在3900元和4200元，另有一些楼盘标价6000元左右。

　　记者从平度市房地产交易所了解到，平度市的房价因为开发商不同、位置不同因此并不十分统一，低的两三千元的有，高的也有六千多元的，但房价最高在六千多元，并没有超过7000元的情况。房地产交易所的工作人员告诉记者，平度近几年的房价也是涨得比较快。

　　在平度，记者从汽车站到金色东城，途经平度的中心地段维客购物广场，只看到几处挂着中介招牌的小门头。司机李师傅告诉记者，平度没有大的中介，多是一些小门头，而且市民比较青睐新房，并不关注二手房市场，中介多是一些租房中介，二手房交易也不如青岛市区那边火热。“毕竟楼盘很多啊，二手房也不便宜，说不定更贵，买旧的不如买新的。”文/图 记者 李晨 见习记者 袁淑君 李金