杭州40%楼盘成交率不足1成

　　金隅观澜时代、九润公寓成交零增长

　　□本报记者 蒋敏华

　　7月1日-8月15日期间，杭州主城区(不包含余杭、萧山)共有15个住宅楼盘推出新房源。相比7月，8月份新开楼盘数量增加，一些热点楼盘带来了一拨成交，成为近期楼市的新鲜血液。不过当前热销楼盘只占少数，多数楼盘正承受越来越大的抛盘压力。

　　74%

　　中外公寓以74%的成交率遥遥领先(此次统计的是中外公寓7月初开盘房源)，登上排行榜首位。走低价路线的中外公寓是近期楼市中的明星楼盘，以价格换销量的策略初步显现。得益于这一策略的成功实施，开发商还将陆续推出新盘。

　　丽晶湾是8月初开出的新盘，也是近期的成交主力。36%的成交率在当前这样的行情之下，销售还没到1个月，算是不折不扣的热销了。

　　位于三墩的金地自在城是一个超级大盘，几乎每月都有新房源推出。7月1日-8月15日期间金地自在城共有两批房源推出，总成交146套，算是近期成交量最大的楼盘。

　　6

　　成交率低于10%的楼盘共有6个，分别是江南铭庭、观澜时代、桦枫居、天阳九筑、九润公寓、和家园。江南铭庭、观澜时代、九润公寓都是在7月份开盘，卖了月余成交仍然不足10%，显然已属于滞销。

　　桦枫居、天阳九筑、和家园都是在8月份开出的楼盘，销售时间不长，其销售后劲如何还有待市场检验。

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　　与本报上一统计周期相比，有两个楼盘成交量零增长，分别是金隅观澜时代和九润公寓。观澜时代一直是上半年的成交主力，但是最近几个月成交量却寥寥无几。8月中旬，观澜时代甚至推出了一批低至7折左右的特价房源，跑量愿望十分强烈。九润公寓地处供应量巨大的九堡，要在层层包围中突围，绝非易事，销售月余仅成交4套。

　　32942

　　截至8月31日下午3时，杭州主城区商品库存达32942套，较上周略有下降，但仍高于2008年12月20日32423套的历史高位。杭州主城区住宅库存为20200套，较上周下降400余套。这些数字均表明，上周销售形势尚可，消化了一部分库存量。但是接下去几个月仍然有大量楼盘开出，库存总量还会持续攀升。

　　从区域上看，住宅库存量最大的是江干区，共4267套。上城区房源最少，住宅仅161套。

　　风向

　　楼市政策方面，未有松动迹象。8月27日，住建部表示近期推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网，40余城市个人购房数将联网，异地炒房将被监控。住建部官员称此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。

　　住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。