十大城市8月房价环比下降 通州地王楼价标志性跳水

　　早报记者 陆鸣

　　对于当前的楼市调控而言，判断其成功与否最重要的标志就是房价的变动情况。

　　9月1日，中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，其中北京、上海等十大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。

　　根据报告，8月十大城市住宅平均价格为15773元人民币/平方米；同期，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平。

　　十大城市中，上海、深圳、天津、重庆(主城区)、成都、杭州、南京等七个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。北京、广州、武汉等3个城市住宅价格比7月略涨，涨幅在0.6%以内。

　　报告指出，8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%～2%之间。

　　8月住宅价格环比涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市。

　　报告称，上述城市涨幅皆不超过2.5%，涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。

　　楼市调控真的开始收效了？新华社昨日刊发的一则电稿，提供了一个观察的维度。

　　新华社称，在北京号称国内最严限购令的打压下，反应最快、震动最大的当属北京通州区域，该区域由2010年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。

　　据新华社报道，近日，通州楼市再现标志性的楼价跳水动作——2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米，但目前该项目初步定价1.5万元/平方米，最低定价为1.3万元/平方米，可谓一石激起千层浪。

　　不过，新华社电稿同时提出，显然1.5万元/平方米的销售均价仍能保持项目的盈利。

　　北京市土地整理储备中心的资料显示，2009年9月30日，北京润兴伟业房地产开发有限公司与北京重厦房地产开发有限公司联合体经过了200轮现场竞价，以15.3亿元的价格夺得了建筑面积为22.68万平方米的该项目，楼面价高达6746元/平方米，是当年北京通州区域楼面价最高的地块之一。而税费和管理运营成本，据估计该项目应在3000元/平方米左右。至于工程造价，多位业内人士表示，北京一般项目的建安费用应在3000元/平方米以内。

　　由此可以看出，前述通州项目的成本应该低于其预计最低售价1.3万元/平方米，或者说“不会亏本卖”。

　　再来看看另一维度——房价的“股市风向标”。

　　“开发商主动价格调整动力不足，价格下行将‘小步慢跑’……看好销量好、政策平的9月(房地产板块)反弹行情。”中金公司在9月1日发布的报告中这样写道。

　　中金公司重点推荐招商地产(000024)、金地集团(600383)及万科A(000002)；而在保障房主题方面，中金公司看好首开股份(600376)、中国建筑(601668)；商业地产方面，中金公司推荐金融街(000402)、浦东金桥(600639)。