8月北京楼市成交量锐减3成

　　■ 本报记者 王 峥

　　随着9月份的到来，传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现。但在限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策的打压下，8月份全国30个一、二线城市中，超过半数的住宅成交量出现环比下滑。其中北京住宅成交量环比下降32.03%，下行趋势明显。

　　北京楼市成交量锐减3成

　　根据中国指数研究院(微博)9月初公布的数据显示，2011年8月，北京商品住宅成交5506套，面积67.15万平方米，环比下降32.03%。1-8月总成交面积624.44万平方米，同比2010年下跌12.80%。对于北京楼市成交量出现的下行势头，有分析人士认为，很可能会对已经开始的“金九银十”产生影响。同时，一线城市中的深圳、杭州也均出现环比下跌，上海则微涨0.14%。

　　而从全国来看，8月份中指院监测的30个城市中，逾5成城市成交面积环比下跌，7城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是哈尔滨，下跌幅度达55.80%，其次是深圳，下跌幅度为39.58%。

　　而在近半数大中城市成交量环比下滑的情况下，8月全国住宅的平均价格则相对稳定。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880 元/平方米，与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米)，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近6成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　不过，十大城市均价出现自去年9月以来的首次下降。数据就显示，8 月十大城市平均价格为15773 元/平方米，与7 月相比略降0.41%，这是自去年9 月以来的首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3 个城市价格环比7 月上涨；重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7 个城市住宅价格环比下降，而上述城市也均是今年首批出台限购令的。

　　土地市场持续低迷

　　在土地市场，8月份土地流拍现象依然持续，成交量也继续下滑，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%；其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。而8月份2018万平方米的成交面积也是今年以来全国133个城市单月住宅类用地成交量的最低的月份。

　　对此，有分析认为，住宅用地成交量环比下滑一方面是调控的效果，另一方面则是供给减少的原因。统计显示，8月份全国133个城市共推出住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比上月减少14%，同比减少9%。

　　而土地成交量下滑的同时，底价成交也主宰了整个土地市场。全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%，同比上涨12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。

　　土地溢价方面，8月，全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低位水平，为8%，较上月减少5个百分点，较去年同期减少13个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率10%，与上月持平，较去年同期减少13%。

　　万科北京连拿3地块

　　目前房地产市场较为严峻的形势也让不少中小房企打起了“退堂鼓”。据统计，8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让，超过了今年前7个月北京房地产股权项目的转让的总和。

　　北京中原(微博)地产统计数据显示，今年前7月，全国房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗，总涉及金额为175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。在整体并购市场上，房地产行业占据第一

　　对此，有业内人士分析称，持续的调控已经使得不少中小房企的资金出现紧张，而出售项目股权带来的收益虽然不及销售房源，但其回款速度却是最快的，能够大大缓解房企的资金周转。因此只要调控不松动，这一趋势今后还将继续加强。

　　而在不少中小房企为生存苦苦挣扎的同时，大型龙头房企却开始悄悄发力。上半年减缓拿地速度的万科在近期便率先有所行动。万科总裁郁亮此前就曾表示，上半年万科有意少买土地，是因为他们认为下半年的市场机会更好一些，而万科的实际行动也佐证了其观点。

　　从8月25日开始，万科便连拿丰台郭公庄、房山长阳镇稻田站地块，而在9月份北京的第一场土地拍卖会上，万科更是联合北京住总旗下子公司击败富力地产和北京融辉置业，成功拿下大兴区旧宫一地块，成交价格为17.05亿元，溢价率42%。

　　据了解，万科所拿地块邻近地铁旧宫东站，平均楼面价为9843元/平方米，较去年富力拿下旧宫东站4号地7126元/平方米的楼面价格多出38%。该地块内包括近9.6万平方米的住宅、7.7万平方米商业，并没有配建保障房。

　　有资深地产基金人士对记者表示，预计未来2年内楼市都会较为平缓，但对后期还是抱有很大的信心。而这些今年年底拿到的地块也将在2年后陆续上市。伴随着年底土地市场供应的增加或将再次激发龙头房企的拿地热情。