8月房企股权交易额创新高 房价下降或更早到来

　　房地产行业股权交易再创新高。最新数据显示，8月份房企股权变动达到18起，累计交易总价值为53.3亿元。。

　　统计数据还显示，今年前个8月房地产并购已达80宗，交易金额突破228 .7亿元，均创历史新高。其中，包括至少6家央企先后在产权交易所挂牌转让旗下房地产业务。前8月房企累计并购数量接近2010年的84宗，而交易总金额则远超过2010年全年165.25亿的规模。

　　公开资料显示，2008年我国房地产开发企业达8万家，此后以年均7500余家的速度持续增加。至最新一轮调控出现后，融资困难、销售萎缩使得房企两极分化加剧，许多中小企业面临生存困境，房企总数也由此前的峰值开始回落。

　　截至8月底，全部124家房地产上市公司年报显示，房企负债和存货双双激增，现金流趋紧。全部124家房地产上市公司存货10281 .9亿元 ， 同 比 增 长3 9 %； 总 负 债11681 .3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

　　银河证券分析师潘玮告诉《经济参考报》记者，“新一轮调控压力下，中小企业资金链紧张，拿地艰难，生存空间被再度挤压后，(这)促使业内兼并现象升级，且未来很可能长期持续。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“目前出现很多因为资金压力而被迫出售资产的案例，在资金压力逐渐增加的当前，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。”

　　另外，8月份房企股权变更案例中频现央企身影，近期央企开始加速转让旗下房地产项目。央企退出房地产市场政策出台已经超过1年，而在最近这一进程开始明显提速。8月份有至少6家央企通过产权交易所转让房地产股权。

　　张大伟称，“就全国而言，房企股权并购案例增加，说明整个市场后期降价的可能性很大，而且会更早到来。”(记者 高伟)