8月豪宅成交量环比跌逾二成 调控令潜在买家减少

　　早报记者 陆鸣

　　来自机构的统计显示，8月沪上一手豪宅成交量环比下滑逾两成。

　　9月6日，德佑地产发布的监测数据显示，8月上海一手豪宅(单价5万元以上)成交面积为3万平方米，环比(较7月)下跌24%；成交套数123套，环比下跌21%；均价6.92万元/平方米，环比上涨2%。当月，共成交了两套亿元别墅。

　　德佑地产静安区区域经理张剑东称，限购的持续和“沪四条”堵漏政策的出炉，是8月上海一手豪宅成交量下降的主要原因。

　　据张剑东介绍，原本投资客在沪上豪宅买家中占比约40%～50%。这类客户通过资产配比不断换购，来抵御通胀，增值保值。而楼市调控将豪宅的潜在客户群削掉了70%～80%。

　　金地集团华东公司市场部总经理宋家泰也说，如果没有限购及“沪四条”，部分沪上豪宅8月的销售情况应该更好。

　　虽然成交量跌了两成，但8月上海一手豪宅的价格不降反涨。

　　张剑东认为，这表明上海一手豪宅市场的价格基本保持稳定。

　　不过，张剑东也提到，从二季度开始，很多开发商都在做价格方面的刺激。“前期开过盘的，新推价格会与前期持平，同时在实际看盘时推出特价、优惠。”考虑到前期业主的情绪，这其实是一种迂回降价，开发商目前还不敢明降价格。

　　上海某大型豪宅代理机构负责人也称，目前沪上一手豪宅开发商的心态都比较着急。如他们所代理的一个项目，开发商只做出一个价格底线，在此基础上如何定价全由代理机构决定，“他们的银行借贷成本、民间借贷成本都很高的。”据该负责人称，目前一些一手豪宅的实际售价，已比报价有3%～5%的下调。

　　二手豪宅方面，张剑东介绍说，就德佑地产门店反馈的情况看，8月的成交量也约有23%～25%的跌幅。原因同样是限购和“沪四条”。从成交价格上看，虽然豪宅市场的买卖双方对价格都不是很敏感，但仍然出现了掉价比较厉害的个案，如德佑地产最近成交的一套豪宅，报价2800万元最终2150万元成交，让价幅度达20%以上。但一般来说，目前二手市场3%～6%的让价幅度十分正常。

　　对于9月的上海豪宅市场，张剑东预计，二手豪宅的成交量将环比上升20%左右，价格则将与8月持平，并继续维持3%左右的议价空间。一手豪宅成交量预计将环比上升10%左右，开发商在报价上不会有明显下降，但可以通过优惠的方式实质下调3%~5%。

　　“因为市场不好，眼下开发商支付佣金，将项目代理给中介销售已是普遍现象，而在以前，开发商自己卖都来不及。”张剑东说。