调控见效 八月广州中心城区楼市均价回落至6203元

　　相关部门约谈开发商要求谨慎定价 近期均价出现下降 业内人士预计楼市9月份将迎来出货潮

　　本报讯 (记者黄国金摄影报道)限购疑云一直笼罩江门楼市，江门政府出台一系列的房控政策狙击房价上涨，目前已见初步成效，8月份中心城区房价开始回落至接近房控目标的6203元/平方米的水平。

　　在这场博弈中，有关部门出招暂缓高价楼盘预售证申领，迫使高价楼盘降价。业内人士预计，为了控制风险，抢闸出货已经成为共识。

　　楼价 攀升之势得到遏制

　　根据市住建局官方网站的网签数据，7月份，中心城区(蓬江区、江海区)一手住宅网上签约830套，住宅均价约6509元/平方米。8月份，中心城区一手住宅网签503宗，住宅均价约6272元/㎡，环比微跌3.6%，但还小超年度房价控制目标6203元/平方米的警戒线。

　　国家住建部高调宣布可能公布第二轮限购城市名单后，相关部门开始约谈开发商要求其谨慎定价，并对超过房控警戒线的高价楼盘采取暂缓其预售证申领。目前，房价攀升之势遭到强力狙击，房价开始回落。

　　有楼盘负责人告诉记者，楼盘原要抢在9月份推新货，但由于定价问题预售证迟迟未能申领下来。8月底终于申领了小部分新房的预售证，但很快销售就达到了九成，目前仍然是面临无房销售的尴尬。

　　根据住建部门的数据显示，8月份共有7个住宅和1个商铺共8个项目取得预售，住宅新批预售583套，预售总面积72486.1㎡，商铺5663.45㎡，环比大幅上升。而在9月份，仅一周，就有293套新房成功取得预售证。

　　记者走访江门中心城区各大楼盘也发现，金九银十期间有望推出新货的楼盘一共有十多个，数量并不多，与去年同期不可同日而语，但环比出现了限购消息传出后的首个增长趋势。

　　“限购疑云不散，开发商都想早点拿到预售证卖房。”房地产分析师王先生表示，无论江门未来会否限购，开发商都想早点将新房卖出去，以规避风险。因此，抢闸出货已经成为了市场的共识。“适当下调价格回笼资金，总比有房不能买划得来。”

　　供应 9月开始抢闸出货

　　近年来，新增土地基本为外来开发商所拥有，仅碧桂园、珠江地产、越秀地产等几家大型外来房企就占据了新增土地库存的30%。此外，近几年蓬江、江海区房地产开发平均每年消耗掉的土地约100万平方米，今年只有42.5万平方米供地。

　　“很多宗土地拍卖都只有一个竞价人，以底价成交。”今年蓬江江海计划供应商品房用地共13宗，总面积约42.5万㎡。目前已成功出让8宗总面积约20.5万㎡，约占年度供地的二分之一。王先生指出，地块拍卖缺少竞价人，反映出开发商普遍对拿地不上心。“原因一般只有两个，一是开发商的资金链出现了问题，一是对地价过高，而预测未来房价无法达到利润要求，干脆放弃。”

　　王先生还指出，土地供应减少，过分集中在几个房地产开发商手上，必然导致后市新房供应量的减少。“一是整体供应量会随着开发总量减少而减少，二是集中了土地的开发商为了保证新房的销售业绩和维持稳中有升的房价变化趋势，也会放缓新房开发速度。”

　　拿地 开发商不积极影响后市供应

　　楼盘资料

　　名称：江门奥园

　　推货时间：十一期间

　　均价：约6800元

　　新房介绍：项目占地5万㎡,总建13万㎡,约1000套住宅，绿化率30%。项目共建住宅15栋，全部住宅南北向，主力户型为85~118平方米的二、三房。

　　名称：星汇名庭

　　预计推盘时间：9月中

　　均价：约8000元

　　新房介绍：项目占地21.9万㎡,总建58万㎡。项目共建住宅38栋。本次推货的主力户型为103~175平方米的二~四房。

　　名称：五邑碧桂园

　　推货时间：十一期间

　　价格：总价40万~50万

　　新房介绍：本次推货的户型为90平方米三房，均带精装修，户型通透。

　　名称：御景豪苑 

　　推货时间：8月28日 

　　均价：约5200元 

　　新房介绍：项目依山而筑占地3万㎡, 共建住宅12栋，约528套住宅。户型方正对流，本次开售户型为82㎡阔绰两房、128㎡百变三房。

　　名称：江海碧桂园

　　推货时间：9月

　　均价：待定

　　新房介绍：近期在售产品以约330㎡美墅为主，旧业主介绍新业主成功购房，双方可享5年物业管理费；20万装修大礼包；额外9.8折。

　　名称：御景山庄

　　推货时间：9月

　　均价：8500~11000元

　　新房介绍：珠江御景山庄目前在售的主力户型集中在220~250㎡江山高尔夫豪宅。客户在中秋节期间置业可获“珠江地产2011菁英置业计划”额外9.7折优惠。

　　名称：新会碧桂园

　　推货时间：9月3日

　　价格：5500~6600元，带精装修

　　新房介绍：新会碧桂园推售的“花岸”洋房小户型产品，面积约90㎡，为实用型小3房，而推售的产品价格以5500~6600元/㎡为主，首付约15万~18万元即可轻松置业。

　　名称：名冠骏凯豪庭

　　推盘时间：10月下旬

　　均价：约5000元，赠送1500元/方豪华装修

　　新房介绍：名冠骏凯豪庭全新一期的江景洋房，将首次推出55~115㎡经典户型。全部户型均可观赏2.5公里一线纯江景，全部采取江门地区罕见的南北对流的板式设计，登记即享最高9折额外优惠。