济青存量房猛增至4.5万套
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-14 15:03 来源: 大众网-齐鲁晚报青岛周成交环比跌30% 济南近六千存量房够卖仨月
本报记者 张璐 今年以来,低迷的成交在济青两地持续蔓延,除个别月份,两地楼市成交普遍呈现下滑态势,“观望浓重,成交大幅下降”等悲观字眼频频出现在两地楼市统计月报中,进入8、9月份,这种态势愈加明显。统计显示,截止到8月份,济青两地存量住房累月增加,存量住房已达到历史高点,如何消化存量住房已经成为众多房企的普遍难题,两地楼市价格下行成为一种可能。
济青楼市成交量“大跳水”
存量房是指“库存待售”的房产。一个区域的存量住房状况,能直接反映出当地楼市的市场成交状况,并成为判断楼市后市场价格走势的重要指标。
结合青岛网上房地产(青岛房产官方网站)披露的统计数据,山东世联怡高8月份统计月报中称,8月份青岛住宅供应创下新高,但成交量有所下降,虽然“金九银十”已经到来,其间青岛楼市新增供应量将大幅增加,但由于市场观望情绪浓厚,预计未来两个月青岛成交会有小幅上升,但成交将显然不如去年火爆。
而市场的成交状况远比统计月报的预计更惨烈,青岛网上房地产披露的数据,9月5日到9月11日这一周期间,青岛楼市成交量再度大幅度“跳水”,周成交1691套,环比下跌31.81%,总成交面积160135.3平米,环比下跌31.70%。
虽然济南楼市8月成交较为平稳,但统计月报还是显示,8月份济南成交2329套,25.6万平米,同比下降2.1%和7.9%,环比下降12.4%和15%。
而在刚刚过去的中秋小长假期间,济南多家楼盘门庭冷落,为激励市场,多家开发企业推出了节庆优惠活动,但市场反映平平,假期最后一天,济南住宅与房地产信息网上披露的数据显示,济南全市住宅成交仅为6套。
采访中,不少开发企业负责人认为,受到限购等多方因素影响,今年的9、10两月,济青两地楼市冷收场几成定局。
存量房10月将达历史高点
此前市场还对“金九银十”存有幻想,采访中,济青两地楼市调查人员称,为在这个传统的楼市成交旺季入市,不少开发企业将开盘、加推时间一延再延,9、10月份两地市场新房源将大幅度增加,而由于市场销售状况不佳,两地存量住房持续增加。
根据济南调查机构的统计数据,2010年1月,济南楼市存量住宅为1662套,18.8万平米,到2010年底,济南楼市的存量住宅为3147套,38.9万平米,这一整年中,每月都有一定的存量房被消化,同时市场也有新房源入市场,存量房平均月度增长幅度并不十分明显。
但在2011年这种状况有所改变,数据显示,2011年1月济南市场存量住宅为3265套,40.5万平米,而到5月初,济南楼市存量住宅已达4026套,47.4万平米,到8月存量住房更是飙升到5601套,存量面积突破63万平米。这其中6月到7月一个月的时间,存量房增加的套数超过1200套。
青岛楼市的存量住宅也出现同样状况,市场调查人员称,2011年,青岛楼市存量住房累月递增,到8月初,青岛存量住宅已达38934套,412.06万平米。为2010年3月以来最高值,与2010年5月最低值相差1.5万余套。