中秋三日广州楼市销量同比跌六成 均价降近二成

　　中秋三天，广州一手楼市遭遇了一轮“冷空气”侵袭，全市成交量同比大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。

　　记者踩盘发现，相较于当前众多开发商抢先推货，试水“十一”的热闹场面，购房者则心态谨慎。有业内人士则表示，整体来看今年下半年楼市成交量仍然会较淡。

　　根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋三天(9月10日-9月12日)全市十区二市一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日(9月20日-9月22日)的929套，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。

　　中秋三日各区冷热不均较明显。根据阳光家缘数据显示，全市十区在今年9月10日-9月12日三天的成交量仅为255套，相较于去年中秋三日787套的成交量，下降幅度达67.6%。而增城、从化两市成交量(100套)同比仅下降29.6%，可见十区成交量的大幅下降拉低了全市的成交量成绩。

　　在当前众多郊区盘大打优惠战的时候，中心城区的房价仍显坚挺。根据网易房产数据中心今日发布的“中秋三日全市网签成交均价前十榜”显示，榜上有名的十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围，其中越秀区的爱群荟景湾、天河区的瑞安创逸和荔湾区的龙津华府名列前三，成交均价皆在2万元/平方米以上，爱群荟景湾均价甚至高达5万元/平方米，且无任何优惠。

　　数据显示，中秋三日广州新四区二市(花都、南沙、番禺、黄埔、增城、从化)的成交量为271套，占全市成交量76.3%，其同比下降的幅度也小于中心六区。

　　另外，阳光家缘数据也显示，“金九银十”首周(9月1日-9月9日)仅萝岗、黄埔、花都、南沙四区的成交量就达869套，比上月同期增长了119个百分点。可见，在全市成交量趋冷的情况下，中心六区以外的部分区域楼市仍较为乐观。值得一提的是，目前打折和优惠活动频繁的楼盘也多集中在广州近郊四区与增城、从化两市。

　　广州经纬房产研究部经理朱欣苑表示：“目前的楼市的确较淡。”据其调研发现，目前就整体而言，开发商仍显得比较淡定，大举打折降价的情况也较少。就接下来的十一黄金周来说，由于外部环境不甚乐观，开发商很有可能会继续保持谨慎态度，楼市也会显得相对稳定。

　　另外，朱欣苑分析认为，上半年销量波动较大的中心区，在下半年将呈现供应减少的情况，除了个别楼盘成交量可能会见涨，整体而言中心区下半年成交量将不如上半年。记者赵燕华报道