北京中秋小长假住宅供需比达8比1

　　老项目后期开盘价普降三成

　　本报讯(记者 姚丽颖) 中秋节小长假，北京楼市丝毫未见“金九”迹象。9月10日至12日，期房住宅签约252套，现房住宅签约34套、二手房住宅签约121套，合计407套，为近年来小长假成交量最低。同比6月的端午节小长假下滑7%，比五一劳动节的1404套，跌幅更是超过七成。

　　中秋期间，北京共有5个项目开盘，包括富力·盛悦居、金融街·金色漫香苑两个纯新盘以及香悦四季、远洋一方和天时名苑3个老项目后期。累计新增商品住宅2192套。开盘项目数量尽管比去年中秋少了8个，但比端午期间还是增加不少。

　　“据我们监测，原本计划在中秋开盘的项目高达10个，但实际有5个项目开盘，缩水了一半，尽管如此，仍然供应了超过2000套商品住宅，表现出在调控拉锯战下开发商急于开盘销售、回笼资金的焦急心态。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，中秋期间的住宅供需比已经拉高至接近8比1，相当于是8套新增住宅争夺1个有效的购房需求，楼市正在向买方市场转移，房价坚冰也将处于破溃边缘。

　　价格方面，5个新开楼盘项目的整体均价为17300元/平方米，同比去年中秋下降6.5%。据了解，在市场火爆的2009、2010年，不少企业激进拿地、大举扩张，资金消耗大，而2011年销量的下滑，甚至击穿了企业先前的基本市场预期和保底业绩目标，业绩压力和存货压力骤增。于是，在这种需求加速下滑、供求关系严重倒挂的市场形势下，开盘项目也涌现出了比较大规模的普遍降价潮。

　　事实上，中秋期间开盘的3个老项目后期，与项目之前的最高售价相比，降幅都在3成左右。如顺义的香悦四季2010年底开盘均价1.8万/平方米，如今推出“买两居赠一居”的优惠活动，折后价格达到1.2万/平方米；朝阳的远洋一方开盘均价18500元/平方米，而之前项目的最高报价已达2.5万元/平方米。另外，中秋入市的纯新盘价格也普遍低于之前的预期，并以低于周边在售楼盘的低价开盘。