东莞楼市限价警告效果或显现

　　东莞房产管理信息网数据显示 全市一手住宅网签均价从前天的“8”字头跌到昨天的“7”字头 　9月房价若再“冲线”

　　“限购”可能将会大增

　　追踪报道

　　昨天，本报题为《9月房价若再“冲线” “限购”可能将会大增》的报道在房地产界引发强烈反响，业内人士多表示，政府部门针对东莞房价高企、对开发商进行的“施压警告”取得明显效果。

　　记者昨天登录东莞房产管理信息网发现，截至昨天下午6时，东莞全市一手住宅网签共有104套，网签均价从前天的8339元/平方米降至7619元/平方米，即一天之内，住宅网签均价从“8”字头跌回“7”字头。

　　与此同时，在“限价”、“限网签”等传闻的影响下，东莞楼市也出现“异动”，部分新盘定价出现大幅调整，有的打出“9.2折优惠”，有的将原定每平方米近万元的价格调整到8300元/平方米左右。

　　文/记者张玉云

　　网签均价：

　　从8339元/平方米

　　降至7619元/平方米

　　前天，曾有开发商向记者透露，从9月14日开始，政府将采取新措施，对8300元/平方米以上的高价楼盘“停止网签”，该市场消息随后被东莞市住建局否认。

　　昨天，记者登录东莞房产管理信息网发现，截至昨天下午6时，东莞全市一手住宅网签共成交104套，但整体住宅网签价格从前天8339元/平方米降至7619元/平方米，网签数据一日之内从“8”字头高位回落至“7”字头。

　　网签数据一日之内出现如此大的降幅，究竟是巧合还是“限高价盘网签”措施已经启动？对此，市住建局表态“出现这种情况纯属巧合”，但业界对此表示质疑。市场分析人士猜测，在昨天的住宅成交数据中，东莞高房价区松山湖楼市的网签数据为零，这极有可能是政府用行政手段调控房价的结果，有部分高价房源可能已经被“限制网签”或延后网签了。

　　新盘定价：

　　有的打折有的下调发售价

　　在被市住建局约谈后，目前东莞各开发商纷纷闭门商讨，研究对策。

　　记者昨天了解到，为规避政府将在近期出台“限购”措施，万科、光大属下新盘都将加快推盘速度，金域华府、景湖荣郡都将在本月开盘推货，其中金域华府初定计划在近日开盘推售二期洋房，同时打出9.2折让利优惠，意在“以价换量”，迅速走货。

　　位于中心区的小户型楼盘怡丰公寓据说也将针对政府有可能出台的限价政策对定价进行大幅调整，将原本预定的精装房发售改为毛坯房发售，并将定价从之前的每平方米近万元调整到8300元/平方米左右。

　　据悉，目前开发商对于政府可能出台“限购”政策大为紧张，有市场消息称，政府的“限购”政策最迟将在10月15日(即9月房价出炉当天)推出，因此许多新盘都想赶在这一“大限”之前推盘走货。

　　市场反响

　　市房协：高价盘若“限购”对楼市影响很大

　　据悉，在近日政府部门对房企的“施压警告”中，东莞市房协也成为上述双方的一个沟通平台。

　　东莞市房协秘书长陈骏良表示：“现在很头疼，不知怎么办。”

　　陈骏良称，目前东莞楼市中高价盘占很大比例，也是成交大户，以现在东莞的房价，除了道滘、中堂等水乡片区的房价是8000元/平方米以下，其他大部分镇街的房价都已经过8000元/平方米了，一旦限价，对东莞楼市的影响会很大，成交量、价格都会大跌。

　　业内人士：若“限购”部分房企将“顶不住”

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，对高价盘“限购”、“限网签”等政策如果出台，那么对开发商造成的最大影响就是资金回笼难，部分中小开发商可能会因资金链断裂而“顶不住”，必须通过调整价格来出货。

　　可能出台的“限购”措施会对哪类楼市产品产生影响呢？李兴旺认为，可能出台的“限网签”政策对新盘定价影响会很大，预计开发商在新盘定价方面会慎之又慎，开发商甚至可能还会有很多促销动作，不会盲目以高价开盘。

　　而“对高价盘限购”政策将直指别墅、万元以上洋房等贵价盘，这类楼盘在东莞比比皆是，它们可能要面对的就是短期内不能网签的命运，这意味着部分客户可能会因此而流失，开发商的成交将大受影响。