楼市两大悬念即将揭晓 成交量可能不会太糟糕

　　两大悬念

　　本报记者高利锋 文/图

　　今年的楼市价格、成交量会出现怎样的变化？有两大悬念即将揭晓：开发商肯定会加大促销优惠力度；在以价换量的市场前提下，今年成交量不至于“太糟糕”？

　　■促销优惠会加大

　　“二环楼盘，均价3500元/平方米”，你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演，然而，它却真的出现了。

　　不过，那是2008年的事情了。

　　2008年，那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为“9·27”房贷新政实施后影响最为深远的一段时期，价格的不断下探，深深地触动着开发商的心灵。

　　从当年金九银十所透露出的价格信号来看，“4”字头为主要价格。今年金九银十的我省楼价会出现怎样的迹象？

　　毫无疑问的一个答案就是：不可能出现2008年的市场行情。尤其是在2009年各种利好政策实施的带动下，我省房价早已走过了当年的低谷，并逐步从底部往回上升，而今，价格已基本企稳在“6”字头甚至更高。

　　那么，今年的市场环境是否就真的大如开发商所意？当然不是。可以捕捉到的一个市场现象就是，进入9月份以来，在住宅市场受到政策挑战的背景下，不少商业地产项目开始纷纷推出，这其实也是开发商不太看好住宅销售的重要实例。从往年的经验来看，一旦开发商心怀恐慌之情，伴随着的将是促销优惠战的不断升级，今年也将不例外。

　　■成交量“不太差”

　　今年金九银十的成交状况将怎样？这个问题，有待市场验证。

　　自去年开始，因政府政策刺激和房价上涨预期建立透支了大量需求。那么，值此2011年金九银十到来之际，市场是延续往年的低迷困局抑或真应了传统销售旺季规律呢？

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年8月份之前，房地产市场基本面相对乐观的局面导致管理层频频发出楼市继续调控的信号，其中涉及的环节有：一线城市进一步收紧、二三线城市限购升级、房企开发贷款，叫停房地产信托投资基金、土地市场调控等诸多方面。但是，当前美欧债务危机之后，中国楼市内外环境交加，新的调控政策继续出台难度增加，是否继续出台楼市调控政策给当前管理层出了个难题，房地产市场出现新一轮的政策博弈期。

　　而在政策企稳的市场阶段中，以自住需求为主的购买力会持续释放，整体而言，金九银十楼市成交量会出现一定的增量情形。

　　由此来看，在以价格换取成交量的背景下，伴随着今年金九银十期间开发商纷纷加大促销优惠力度，预期销售成绩不至于“太差”。