金九银十看楼市：广州明升暗降上海楼盘难卖

　　9月19日《经济信息联播》重点推荐：

　　金九银十看楼市 

　　标题1：广州：楼盘“明升暗降”   开发商卖力促销

　　临近十一，各地的房展会都在如火如荼地举行，在广州房博会上，记者看到与会开发商真可谓“八仙过海

　　各显神通”，一些开发商甚至还打出“明年房价降了，我赔你”的宣传词，情况真的是这样吗？

　　历时三天的广州房博会每天都人头攒动，但真正下单买房的人并不多，大多数购房者都表示，房子太贵，开发商噱头太多。

　　而展会外，众开发商已经不约而同地选择打折，记者随即对一些在售的楼盘进行了探访，像广州白云区的这个顶级豪宅，曾经以每方8万成为“第一豪宅”，而且因为面积都在800-1400㎡，每栋总价高达6000万到1亿元。不过现在受限购影响，业绩直线下滑，该楼盘不得不打起广告来。而这个在广州荔湾区的楼盘就以赠送30%的面积来吸引购房者。标价接近3万一平，实际售价已经不到两万元。在地处较远的增城，这个楼盘均价不到八千，但即便这样，也是购者寥寥，开发商也不得不促销。

　　工作人员告诉记者，现在我们的优惠，像周末都会有团购优惠比如说新介绍的客人，有96折优惠，而且双方各免两年的物业管理费。

　　专家表示，其实目前广州的楼价已经呈现“明升暗降”的趋势，但是提起降价两个字，开发商仍不敢贸然开口。

　　房产专家韩世同告诉记者，开发商的降价，现阶段是不愿意公开张扬的，一是避免成为出头鸟，你要太明显降价同行会“杯葛”你，二是消费者

　　之前高价买你这个房的会找你算账，这么这种也是开发商的忌讳。

　　金九银十看楼市 

　　广州：房博会卖地压轴   三地块仅有三家申请

　　而在广州房博会的最后一天，作为“压轴大戏”的土地拍卖也吸引了不少人的注意，不过这场土地拍卖最后依然是隆重开场，淡然落幕，记者在现场发现，面对拿出拍卖的3个地块，申请的开发商也只有三个而已。

　　今年在房博会内举办的土地拍卖会与往年相比，可以说冷清了不少，开发商叫价都显得相当谨慎，出让的三块土地有两块，几乎都是以地价成交

　　可以说地王风光不再。

　　在广州此次房博会上拍卖的三幅住宅用地分别位于番禺沙湾、番禺桥南街和白云新城版块内的白云大道，起始价格分别为5.06亿元、5.11亿元以及1.27亿元。三块土地中，有两块出让土地均出现了无人叫价的情况，几乎以底价出售，只有番禺桥南街受到开发商钟爱，先后举牌23轮才尘埃落定，最终被君华集团以5亿5千600万的价钱夺得，楼面价为6530元/平方米，而在去年9月份，同样是番禺区沙湾镇的住宅用地曾拍到7282元/平方米的楼面地价，创造了广州番禺“地王”纪录。此次拍卖，最终楼面地价比去年回落了752元/平方米。

出让土地	番禺沙湾	番禺桥南街	白云大道商住用地
起拍价	50580万元	51064万元	126970万元
成交价	51624万元	55600万元	126970万元
叫价次数	1次	23次	0次

　　此外值得一提的是，此次3幅地块均是采用了“限地价、竞配建”的模式竞拍，一旦报价达到最高限制地价后，竞拍模式将从价格竞拍向配建租赁房建筑面积转变。

　　广州市国土房管局副局长黄文波告诉记者，目前我们正在制定，广州市住房保障的创新做法在整体方案没有明确前，我们保障性公共住房的管理办法，可能要稍微缓点(出台)。

　　金九银十看楼市  

　　上海： 一手二手都难卖  金九银十褪色

　　通过记者的探访发现，广州楼市的金九银十确实有点不太景气，下面再到上海去看看，最新的数据就显示， 9月份的前11个交易日，上海楼市仅成交19.17万平方米，比去年同期下降了一半还多，不少购房者心态淡定，正坐等房子降价。面对严重缩水的交易量，上海的金九银十也显得成色不足。

　　在上海共和新路附近的一个新楼盘售楼处，宽敞的大厅里空空荡荡，尽管10月中旬就要开盘了，但记者采访的半个小时中，只有一位购房者前来详细咨询。售楼人员直言，昨天一共才接待了不到20位客户，回想起往年的9月份真是今非昔比。

　　尽管如此，这个楼盘的房价看起来依然坚挺，预计140多平米的三房均价要在35000元。不过为了吸引客户，销售方已经推出优惠活动，称只要登记有意向购房，那么开盘时，按照自登记之日起计算，购房者可享受每天优惠2000元。

　　售楼人员告诉记者，总共30天 最高优惠六万块 就是说按天计算 如果早一天(登记)的话就是少两千块 对客户来言的话是越早来办理越划算

　　开门当天优惠越多。

　　不过尽管如此，前来咨询的购房者仍然认为房价偏高。

　　看房者告诉记者，我觉得(应该)是两万五到三万左右(每平方米) 因为它本身就是毛胚房嘛。

　　同样，在上海新客站附近的一处售楼处，也没有了往日排队咨询的热闹，但报价仍然维持在每平米3万3千元左右。前来看房的市民一脸淡定，笑着表示时候还不到，不急着下手。

　　相比一手房市场，二手房似乎更加萧条。据中原地产门店工作人员介绍，一家店面每月能卖出2、3套二手房就不错了，下半年来一个月一套卖不出也是常有的事。而且，最近房东挂牌的急卖房明显增多，二手房目前的议价空间可以达到10%，以前275万的房子现在标价255万就出手。

　　中原地产中介江超告诉记者，(今年)没有什么金九银十了/ 这几个月成交量真的是很低了 /501814  (以前)经常是抢着一套房子 像现在就不一样了 现在基本上一套房子 笋盘挂出来也要一段时间 一两个月时间才能消化掉。

　　套取巨额增值税发票案告破 

　　高买低卖 86家关联公司购买10多亿黄金

　　最近一段时间，黄金的价格是一涨再涨，屡创新高。出于投资和保值的想法，很多人纷纷加入了购买黄金的行列。因为价格昂贵，一般人在购买黄金的时都是以克为单位，但河南警方最近破获的一起案件中，涉案公司购买黄金基本都是以公斤为单位，而且是频繁地购买，每次动用的资金少则几百万，多则上千万，加起来更是数以亿计。更令人惊讶的是，这些公司高价买进黄金之后，却又低价卖出，这究竟是怎么一回事呢？

　　河南洛阳警方在侦办一起案件过程中发现，有人在洛阳大量购买黄金，这些大手笔的买卖都集中在一家叫做洛阳银辉的公司身上，他们售出的黄金半年来累积的总数非常惊人。

　　洛阳市公安局经侦支队政委王宗文告诉记者，(4.53)吨。价税合计10.5亿元人民币。

　　那么又是谁在这么大量购买黄金呢？警方调查，这么多的黄金分别被86家公司买走，但奇怪的是，这么多家公司，在洛阳的经办人却集中在两个人身上，一个姓黄，一个姓蔡。

　　洛阳市公安局经侦支队政委王宗文告诉记者，而现在是真正由黄某就自己代理了57家公司在这地方买黄金，而后把这个开据这么多的发票，他开出了6.3亿元。

　　警方调查发现，这86家购买黄金的公司，竟然全部没有任何的公司地址，根本找不到。虽然找不到这些公司，但警方调出了这些公司购买黄金时所用银行账号的账目，结果让他们大吃一惊。

　　洛阳市公安局经侦支队政委王宗文告诉记者，这些公司的银行账户调出来以后，全是用于向各大黄金经销企业转款的。00：00：16比如说山东，山东招金，这很有名的，精炼有限公司他是30个亿。

　　此外，给深圳安生化工珠宝有限公司转款25个亿，给上海金译城2.87个亿，给中原黄金冶炼厂10.5个亿，还给西安和太原的多家公司转款几十个亿。情况越来越蹊跷，为了找出线索，洛阳警方追踪洛阳银辉公司售出的那些黄金的流向，又发现了让人不可思议的地方。

　　洛阳市公安局经侦支队一大队大队长胡国梁告诉记者，黄金有一部分流向了，流向了当地的生产企业，生产加工企业，加工黄金首饰的。还有一部分通过银辉公司的一个姓段的业务员，又进行了回购。

　　警方发现，回购的价格并不正常。打个比方来说，当时黄金挂牌价230块钱一克，银辉公司加了一块钱，以231块钱卖给这些公司。然后这些公司又把这些黄金卖回给银辉公司的关联企业紫金银辉，反而比230块钱的价格低了几毛钱。

　　洛阳市公安局经侦支队一大队大队长胡国梁告诉记者，也就是这些公司从银辉高价买回黄金，然后亏本又低价又卖给这银辉公司的关联企业紫金银辉。

　　套取巨额增值税发票案告破 

　　打着购买黄金幌子 大肆套取增值税发票

　　86家根本找不到人的公司，花巨资购买黄金，然后再低价卖回给出售黄金的关联公司，为什么要赔本赚吆喝呢？这背后究竟是在搞什么名堂？

　　2010年3月，洛阳市国税局在例行检查中发现，洛阳银辉公司的经营在短时间内突然出现了异常。

　　洛阳市国税局稽查科科长阮红运告诉记者，因为前几年(银辉公司)销售额就有400、500万，在2009年突然销售额增加到4、5个亿。

　　但与销量猛增不符的是，银辉公司上缴的税款却非常低。

　　洛阳市国税局稽查科 科长 阮红运 06-00：34：48

　　税赋达万分之零点几，和正常企业经营明显不符。

　　银辉公司是偷逃税款，还是有其他原因？就在大家疑惑不解的时候，外地的税务部门发来了一封协查函，请洛阳税务部门核查一张由洛阳某企业开出的增值税专用发票。从表面看，这是一张购买煤炭的发票，开票单位--也就是销售方是义马煤业有限责任公司新安煤矿，而购货方是河南汝州银海煤炭运销有限责任公司。但是当洛阳税务部门查这张发票的代码和号码时，却发现，这张发票的代码以及销售方的纳税人识别号等信息，都指向洛阳银辉公司。可一家专营金银业务的公司怎么会开出一张销售煤炭的发票呢？这张发票难道是伪造的吗？

　　洛阳市国税局稽查科科长阮红运告诉记者，增值税的专用发票的开据他主要是通过金税卡开具，他开具的时候，用计算机把那个销货方和购货方，他的名字、税政号或开据的货物名称，金额、税额、税率全部输进去，输进去以后自动形成了一个84位密码，这个密码实际上含上述数字信息，这些信息应该到目前为止，犯罪分子不可能破译这个密码的形成过程。

　　为防止伪造，相关部门专门开发设计了一套防伪税控系统，简称金税工程。那为什么银辉金银有限公司从税务局部门申领的发票，开票方却是义马煤业有限责任公司新安煤矿呢？洛阳警方和税务部门到银辉公司调出这张发票的记帐联时，立刻又陷入了更大的谜团。

　　洛阳市公安局经侦支队一大队大队长胡国梁告诉记者，他开的还是银辉金银有限公司，货品名开出的也是这个黄金，也就说他开出去的票，我们觉得是正常的。

　　银辉公司的发票记帐联上显示，这张发票原本是开给广州市一家珠宝首饰公司的。这家珠宝公司正是大量购进黄金低价卖出的86家之一。而让警方和税务部门更惊讶的是，虽然这张发票经过了改动，但它照样通过了金税工程的认证。

　　洛阳市公安局经侦支队五大队大队长何君茹告诉记者，所以这当时我们都很震惊，因为我们在以前办案中间从来没遇到过这种问题。

　　警方推断，种种迹象表明，这张被更改的增值税专用发票在传递一个信号，这可能是一起特大巨额的逃税案件。

　　洛阳市公安局经侦支队五大队大队长何君茹告诉记者，因为增值税专用发票它有个规定，(假如)你进的煤是600块钱一吨，有(增值税专用发票)票情况下，你卖610，你只挣10块钱，(这10块钱)你交17%的增值税，如果说你进了煤没有发票，你卖了610，你这610按17%去交税，实际上这个发票顶钱用的。

　　经过种种调查，问题并不是出在河南银辉金银公司上，发票开出时是正常的，黄金货品也确实交易了，显然，河南汝州银海煤炭运销有限责任公司这张被改动过的增值税专用发票，与那些隐身购买巨额黄金的公司有着特殊的联系。

　　洛阳市公安局经侦支队五大队队长何君茹告诉记者，他买黄金是假，套取发票是真。

　　套取巨额增值税发票案告破 

　　警方打掉套取增值税发票团伙 涉案金额270多亿

　　前面的片子里看到，警方顺藤摸瓜，推测这将是一件重大的套取增值税专用发票的案件。因为这些隐身公司不止从河南银辉一家买黄金，从全国主要黄金销售企业手上累计购买的黄金数量已经超过了200亿人民币。警方的推测究竟是否是正确的呢？

　　为了摸清对手的整个违法利益链条，警方决定从86家隐身的公司入手。目标就是这些公司的代理人黄某和蔡某。然而此时，察觉到风声的黄、蔡二人都已销声匿迹。警方汇合各种线索，很快在天津抓捕了黄某。据黄某供述，他与蔡某所代理的86家隐身公司其实都是一个叫阿猪的人控制的，警方经过几个月的调查，最终确定了阿猪的真实身份。

　　洛阳市公安局经侦支队政委王宗文告诉记者，这个周某某(阿猪)为何许人也，周某某，倒卖增值税发票这里边，自称是拉登式的人物，自称拉登，你想找到他，你想抓到他那是，不是那么容易的事。

　　在经历了重重周折之后，2010年7月，洛阳警方终于在深圳将阿猪抓捕归案。

　　根据阿猪的供述，洛阳警方乘胜追击，历时一年多，将涉案人员逐一抓获，彻底打掉了这个通过购买黄金套取增值税专用发票，修改伪造后再出售给其他企业的团伙。在阿猪等人的作案窝点，警方缴获了大量的作案证据，阿猪为了套取增值税专用发票前后注册公司达到357个，涉案的开票企业20多个，分布在10多个省份，套取的增值税专用发票总额高达272.82亿元。这起案件成为目前我国案值最大的增值税发票案。