楼市持续低迷 北京10月新盘遭遇定价难

　　晨报讯(记者 王萍)据统计，10月预期入市项目中，除个别低端项目外，目前已经定价的大部分是4万元/平方米以上的核心地段“豪宅”项目，例如70000元/平方米的御园、60000元/平方米的PARK北京等。而纯新盘与部分老项目都面临着“定价难”的问题。北京中原地产市场总监张大伟预计，新房价格将进入实质性降价阶段。但价格下调和成交量仍然难成正比，很多项目将面临必须率先降价换得有限的成交量的情况。张大伟说，预计“银十”北京楼市销量很可能继续维持低迷状态。

　　此外，梨园、果园……以往这些外地人购房比例超过五成的区域，在限购令出台后的对“外”销售量骤减。这类区域的成交均价也因此大幅下调，比全市均价还低2756元，为20720/平方米，比今年年初下降5.8%。 

　　根据调查，今年1月至2月“限购令”出台前，外地人在京购房占比约为38%。而从3月份至今，外地人购房占比约为10.6%，实际成交量也比调控前缩水六成左右。链家地产首席分析师张月认为，外地人购房减少，是促使当前整体市场走低的重要因素之一。