开发商钱紧更爱小地块

　　本报讯(记者 姚丽颖)北京两宗住宅地块昨天下午出让，市场表现冷热不均。

　　到下午3点竞价截止时间，位于门头沟永定镇的首宗“限地价、竞房价”出让地块，由于只有中铁房地产集团有限公司一家公司投报价格，最终以“13600元/平方米”的价格直接成交，地块出让总价款22.2285亿元。

　　另一房山新城良乡组团地块则吸引了8家开发商竞价。地块建筑规模仅为3.2万平方米，起始价3.85亿。随着34轮举牌，最终价格达到5.5亿上限，开始进入竞公租房配建面积环节。最终韩建地产以5.5亿元、配建1100平方米保障房项目获得。折合楼面价7343元/平方米。而如果保障房按每平方米4000元回购，实际楼面价为7392元/平方米，创今年房山地区住宅楼面价新高，50%的溢价率也接近“上限”。

　　今年北京小规模地块明显更受青睐。据链家地产市场研究部统计，今年成交面积小于1万平方米的住宅地块一共有13个，主要集中在四环外，占比达到34%。其中溢价率超过20%的地块有7个，超过30%的有5个。链家地产首席分析师张月认为，小规模地块拿地门槛较低，开发难度也相对较小。尤其在今年北京住宅土地市场整体遇冷的情况下，对于自身资金不是很雄厚的中小房企更具有吸引力。