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负债超万亿 房企为何还不降价

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-26 04:50 来源: 四川在线-华西都市报

  下半年房价可能出现松动吗?

  ●截至目前,沪深两市发布中报的上市房企,累计实现净利润193亿元,平均增幅为22%

  ●与此同时,房企背负的债务总额突破1.09万亿元,同比上涨41%,远高于业绩增幅

  ●如果随着资产负债率的攀升,开发商不得不降价,存货就会缩水,房地产业便会资不抵债

  在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多。106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。22%的业绩增长背后,一个尴尬的事实让人惊讶,房企背负的债务总额突破1.09万亿元,同比上涨41%,多数资产负债率在70%以上。

  资金紧张,业绩下滑,但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿降价?

  房价环比仍在上涨

  温州出现了抛货潮,富力地产董事长李思廉也在中报发布会上表示,富力公司在价格上已下调10%,预计下半年还将作出调整,但实质性的降价仍是未来时。

  7月份全国70个大中城市房价报告显示,70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨,而同比价格下降的城市只有1个。分析显示,与2010年全年相比,7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。

  而且实际上,市民实际承受的房价上涨幅度更高:广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米,同比上升17.8%。“预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。”预言能否成真?

  开发商资金链紧绷

  不降价,并不是说开发商的日子很好过。实际上,开发商的资金链已经越绷越紧。来自国家统计局的数据显示:2011年1-5月,开发企业的自筹资金比重再次上升到39%,达到历史最高,已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元,同比下降48%。

  1到8月,房地产开发企业资金来源5.4万亿,同比增速为23%,比去年同期下滑11.6个百分点。与此同时,上半年106家上市房企存货上涨39%,达到9640亿元。

  股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示,今年上半年没有一家房地产公司在香港上市,实属罕见。从渠道里获悉,将近有14-18家公司准备上市,但没有一家成行。

  债务或使房企降价

  截至目前,沪深两市发布中报的上市房企,累计实现净利润193亿元,平均增幅也只有22%,其中33家公司业绩有不同程度的下降。

  “万保招金”这四大龙头,除保利地产业绩增长71.74%外,万科今年中报净利润仅增长5.88%,而金地集团更是下滑了61.05%。平均估算四家龙头整体净利润为77.14亿元,同比仅增14.99%。

  房企背负的债务总额突破1.09万亿元,同比上涨41%,远高于业绩增幅。其中“万保招金”负债最高,合计达到4541.15亿元,而去年同期的负债仅为2779.45亿元。这也意味着,四大龙头房企今年中期的负债总额增幅达63.38%。

  如果随着资产负债率的攀升,开发商不得不降价,存货就会缩水,房地产业便会资不抵债。

  据《广州日报》、中广网

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