坚持限购政策不动摇 促使开放商回归理性

　　警惕信托风险

　　李红(申银万国房地产分析师)：由于到期的信托产品需要开发商还钱，而开发商在销售极度不佳和银行没有房地产信贷额度的双杀效应下显得很差钱。对于绿城这类高负债房地产企业而言，一旦通过项目公司进行融资，如被算为股本投资，就有借此杠杆撬动银行信贷，引发系统性风险的可能。

　　孙建平(国泰君安房地产分析师)：目前，房企融资成本基本达到了历史最高值，通过高利贷融资成本高达近40%，中型房企的融资成本约达20%，小型房企更高。

　　李旸(用益信托研究员)：近期处于存续期内的部分房地产信托出现了一些风险隐患，“借新还旧”等隐患在业内已有迹象。这也是信托公司不得不谨慎对待的原因。

　　“降价换量”趋势渐显

　　陈志(北京市房协副秘书长)：如果今后一段时期坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　世联研究：在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。换而言之，下半年，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，这或意味着购房的好时机已经来临。

　　“零库存”破解难题

　　田步亮(中国房地产策划联盟副秘书长)：破解资金难题有两个方面，一个是客户融资，就是让客户来买房子，房企回笼资金；二是非客户融资，通过银行、信托、股市进行融资。但是全国上下资金面都很紧张，所以非客户融资很难。对于大多数房企来说，破解资金难题要站在资金以外考虑问题。这种情形下，房企要模仿工业企业的订单营销，站在客户的角度解决资金链紧张的情况。

　　要将限购进行到底

　　朱中一(中国房地产协会副会长)：限购会在一定程度上抑制当地房地产市场的发展，尤其会降低地方土地财政收入和房地产相关的其他财税收入，经济增长速度也会受到一定影响。对一些二、三线城市而言，既无法抗拒地价房价上涨带来的利益，又要避免因调控不力可能导致的问责。两难之下，选择限价这种温和的方式，实属无奈之举。

　　马光远(经济学家)：如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求，坚持限购政策不动摇，持续对房地产的资金链进行加压，开发商唯一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键，就是管住银行，坚持限购，切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道，房价的回归就只是时间问题。