京沪深新建住宅价格停涨 武汉楼市依然坚挺

　　湖北日报讯 9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手房方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　京沪穗深新建住宅价格再度共同停涨

　　根据最新数据，70个城市中，在以一线城市为代表的限购城市中，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅价格8月再度共同出现停涨的情况。从9月初至今，北京二手房成交量创下最近三年来同期最低，二手房价格也出现松动。这个数字还不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也达到了73.4%。中原地产数据显示，二手房成交量已经连续5个月在8000套左右停滞不前，北京中原地产市场总监张大伟表示，北京二手房价格开始面临实质性拐点。

　　南京青岛等地房价均出现环比下降

　　而二、三线城市中，南京、济南、青岛、海口等城市价格均出现环比下降。

　　张大伟表示，限购的40个城市的环比平均上涨了0.01%，也就意味着房价基本上处于停涨或者轻微上涨的一个平均水平上。从全国来看，目前70个城市都是在延续7月份指数的变化，呈现出向平稳过渡的状态。从实施了限购令的城市的数据来看，基本可以说明从7月份以来的平稳势头已经得以保证。

　　武汉楼市依然坚挺

　　国家统计局数据显示，8月份武汉新建商品住房价格比7月份上涨0.2%，二手房则比上个月降了0.1%。对此，武汉市亿房研究中心研究员认为，这基本客观反映了武汉楼市当前房价坚挺的现状。

　　根据武汉多个片区楼盘的报价，房价有企稳趋势。在汉口后湖片区，成交均价维持在7500元/平方米左右，金银湖品质好点的楼盘，成交价基本都在6000元/平方米，这两个片区性价比高的楼盘房源所剩不多。在武昌南湖，几个大开发商开发的楼盘，将均价推高到8000元/平方米以上，连靠近三环的都在7500元/平方米左右。光谷核心地段的楼盘，均价稳居9000元/平方米以上，徐东最近有新房源，绝大多数都在9000元/平方米以上。

　　拐点是否已经到来？

　　对于“楼市拐点”是否已经到来，专家及业内人士各执一词。上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭认为，这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，具有风向标意义，可以说房地产市场拐点初现。知名财经评论员叶檀也认为，中国房地产的黄金时期已经过去了。尤其是住宅地产这一块。下半年房价会出现略有下行的态势，但房价也不会有大幅的下挫，中国房地产的估值中心会下移，因为今年保障房的建设量会大幅提高。商业地产开发商潘石屹在日前接受媒体采访时也表示，住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降，因为保障房的影响是巨大的。

　　但中国指数研究院副院长陈晟认为，目前的数据只能说明可支付住宅的价格会出现向下的比较深度的调整，但不能说明整体的均价呈下降趋势。而某地房地产行业协会会长表示，将今年楼市的成交量与2009年、2010年相比并不能说明问题。因为2009年与2010年是楼市火爆的两年，而今年在调控背景之下，楼市的成交量一直清淡，与之对比的应当是同样受到政策调控影响的2008年，今年的成交量比2008年还要好一些。

　　此外，不少房地产企业人士都不认为房地产行业会出现拐点。某中型房企老总认为，房价不会持续下降，2008年那次房价和成交量的下跌也只是持续了几个月。二、三线城市的上涨空间仍然比较大，从长远看，房价还是会持续上涨，因此房地产行业不存在拐点。 (见习记者杨康 整理报道)