北京楼市9月新房成交3013套 首次不足供给一半

　　以往旺季的“金九”北京楼市，今年却是凉风飕飕。“金九银十”已过了近一半，统计数据显示，9月中上旬，新房成交量首次不足供应的一半。北京楼市供给正在井喷，成交却持续低迷。

　　业内分析，如果现在开发商还不降价保成交量，那么到了年底，资金回笼恐无望。“银十”的北京楼市，降价将成为主旋律。

　　现场探访

　　售楼处冷清

　　一天仅接待俩客户

　　“您先稍等，我去叫置业顾问带您看房。”在大兴黄村某在售项目的售楼中心，记者推门而入，迎面接待的不是平日里热情似火的销售人员，而是门口的安保人员。

　　记者发现，竟没有一位销售在前台“待命”。不一会，销售们被从员工休息室里叫了出来，先整领带，再弄头发，一副刚睡醒的样子。

　　记者从销售员吴国伟口中得知，自己是他今天的第一个客户。

　　而京东某在售项目的营销总监也告诉记者，跟降价热销的项目相比，那些仍在“扛价”的楼盘日子过得冷清了不少。“最惨的时候一天就两个客户，置业顾问也过上了‘一杯茶、一份报’的一天。”

　　数据分析

　　开盘放量 成交首次不足供应一半

　　今年6月，新房住宅项目推盘加速，市场迎来年内首次供应超过成交，但这一现象在随后的月份即终止。随着“金九银十”的到来，开发商开盘放量的意愿增强，新房市场再次迎来供应高峰。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月中上旬(1-20日)新房住宅供应量为6690套(含预售许可预告)，同比增加70%。

　　但供应的放量却并未博取高成交，9月新房住宅供应与成交的关系发生了明显质变。9月中上旬，全市新房住宅成交3013套，同比减少6%，成交量仅为供应量的45%，年内新房住宅成交首次不足供应一半。

　　16个新入市项目 平均签约率仅4%

　　另据统计，截至目前，9月共有16个入市项目，至今平均签约率仅有4%，是各月最低，并且9月新项目回笼资金至今也仅有3.3亿，预计全月仅为6月的10%-20%。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套，现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

　　资金影响

　　业绩连连下滑 房企资金紧缺加剧

　　上月房企在京期房住宅销售业绩已环比下降17%，虽然“金九”房企开盘放量、加大销售力度，但成交持续低迷，业绩下滑趋势并未扭转。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月中上旬房企在京期房住宅销售业绩为39亿，预计全月销售业绩在60亿左右，环比下降20%，房企在京期房住宅销售业绩已连续两月下滑。

　　而另根据北京统计局数据，1-8月全市房地产开发项目到位资金中，金融贷款和自筹资金分别同比下降5.9%和3%，而定金及预收款同比增长10.5%。

　　其他融资渠道一再收紧，房企更加重视项目销售带来的资金回笼，但“金九”资金回笼情况并不乐观，极有可能加剧房企的资金紧缺状况。如再不通过降价求成交量，资金很难在年底前回笼。

　　业内预期

　　“金九”低迷 增大“银十”降价预期

　　业内人士表示，10月因为有长假，预计看房人的时间更加宽裕，这使得纯新盘项目明显放弃了观望，入市积极性大涨。市场的主要成交热点在五环周围。

　　五环外因为供应量大，潜在供应量也大，都超过了签约消耗的速度，使得库存积压逐渐明显。

　　而由于这些位置最近几年的土地供应比较多，这些项目为了加快周转周期，很可能选择降价求量。

　　链家地产首席分析师张月认为，“金九”在开发商明显加速推盘博取成交的情况下，实际成交和销售业绩反而一再下滑，这种“预期”的落差既可能降低未来的入市热情，也更有可能促使更多的项目低价入市。

　　“在销售业绩、资金回笼、住宅库存等多重压力的影响下，预计四季度或出现价格下降拐点。”张月预计。“银十”或将有更多的楼盘加入降价的大军中。文/记者 杨予诺