房地产业对流现象明显 专家称行业洗牌过程还将加速

　　中广网北京10月9日消息(记者黄耀伟)据经济之声报道，中国房地产市场正在发生一场围城内外的交替。就在很多房地产企业开始涉足足球等其他领域、一些早期进入房地产的实业企业选择退出的时候，另外一些家电、服装、酿酒等行业的龙头却又纷纷开始选择进入。分析指出，不管是出来还是进去，都是因为一个“钱”字。

　　尽管楼市处在低迷期，杉杉、五粮液、长虹等行业的大佬却在房地产领域崭露(lu)头角。不过虽然脚已经伸了进去，大佬的嘴却很严，不愿意过多地谈论自己的跨界行动。

　　四川长虹旗下房产子公司——长虹置业位于成都中心地带的首个写字楼项目已正式启动。长虹相关负责人只是表示，这是盘活现有资产的需要，而不愿意透露更多。

　　长虹负责人：怎么样去盘活现有的资产，对于行业内的企业来说，都是必须要去做经营的。在房地产规划这一块企业是怎么去规划的，某种程度上它还是属于企业内部的一些商业的机密吧。

　　公开资料显示，长虹拥有大量地理位置优越的商业储备用地，这意味着它有继续开发房产项目的基础。

　　无独有偶，五粮液集团旗下同泰置地开发的首个项目也即将亮相成都北部新城。但当记者向五粮液方面询问此事时，公司董秘彭智辅却对此失口否认，并且明确称五粮液没有涉足房地产业的打算：

　　彭智辅：没有，那是错的，没有，你说的那个我不知道，但我可以告诉你，没有。

　　否认也好，承认也罢，这种现象其实一直就没有停止过。水井坊、雅戈尔(微博)等都成功实现“主业+地产”的双轮驱动，地产甚至成为雅戈尔的主要收入来源。今年这种现象更是愈演愈烈，据统计，在房地产领域亮相的行外资金已超过500亿元。

　　中原地产总经理李文杰分析说，房地产本身就是一个门槛较低的资金密集型行业，只要手上有资金充裕，进入的难度并不大。

　　李文杰：其他行业它实际上通过各种渠道，有比较好的信贷支持和融资渠道，这些资金也要寻求出路，反而也会积极地进入到房地产行业。目前从整个行业上来讲，土地成本不高，相对比较便宜，同时如果政府鼓励刚性需求和改革性产品的话，这部分的市场需求空间还是比较大的。

　　有评价说，现在的房地产业就像是一座围城，外面的人想进去，里面的人想出来。就在一些企业涌入房地产业的同时，很多曾涉足房地产业的企业却选择将房地产剥离。在打退堂鼓的人群中，也包括很多开发商。

　　楼市新政之后，一批非房地产企业选择退出楼市，转向矿业、生物制药、影院等其他行业。中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞分析说，在退出的企业中，有的是迫于资金压力，但也有的是主动出击。

　　倪鹏飞：其他行业向房地产行业进入这是一个主流，当然我们也注意到一些房地产行业的企业它们在盈利状况比较好的现实情况下，它们也想获得长期的可持续的发展，有的企业也进入了一些技术含量较高的行业。

　　在退出的队伍里面，不乏以房地产开发商。北京首钢旗下的首钢地产已经彻底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹号院项目。一位首钢内部人士透露，首钢打算处理的并非这一个项目。

　　首钢集团人士：这是就是悄悄地做比较好，不宜公开地报。我跟你讲不止这一个项目，还有别的项目。

　　日前绿城集团也表示有可能在低价卖完所有房子后退出房地产业。而在这之前，以恒大、绿城等多家俱乐部为代表的“房地产足球”也已经不是什么新鲜事。中原地产总经理李文杰认为房产调控加剧了业内企业的分化和重新洗牌。

　　李文杰：这个转型，主要是因为今年政府实施了限购政策，好多企业的开发模式都发生了转变，它的这种高附加值、高增长的模式也不太可持续。今年对于很多房地产开发商来讲是一个很明显的洗牌的过程。

　　随着年关的逼近，倪鹏飞判断这种洗牌的过程会进一步加速。

　　倪鹏飞：因为时间已经不多了，资金紧张的程度更加剧了，特别是到年关的时候银行要向房地产企业收贷了。另外一个，长期的房地产销售低迷，也使它的回款收到了极大的影响。资金链应该会进一步紧张。

　　虽然喊打的声音一直都没有停止，但是板子更多地是落在商品住宅开发上。只要口袋里钱最够多，对于这些企业来说，商业地产的开发仍是投资的一个去处。中央台记者黄耀伟报道。