深圳黄金周新房成交仅为去年一成 二手房成交上涨

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 尹璐)在楼市持续调控的压力之下，今年国庆长假期间，深圳楼市成交十分冷清。根据市规划国土委昨日公布的最新统计数据，长假7天，全市新房成交仅289套，日均41套，仅为去年国庆假期的一成。

　　今年8月和9月，深圳新房市场开始出现降价现象，因此今年的秋交会格外受到关注。但事与愿违的是，秋交会期间，深圳仅有21个楼盘参展，而其中销售的不足四成，其余均为形象展示，购房者所期望的深度降价也没有出现，从而导致了观望气氛进一步加剧。据统计，秋交会期间，5天全市仅成交新房57套，日均仅11套。

　　今年国庆假期的楼市与去年形成了强烈的反差。去年国庆长假，适逢深圳颁布“限购令”，深圳新房成交反现井喷式行情，7天共成交2538套，日均成交362套，最高的一天达到656套。

　　可以看出，今年国庆假期的新房成交量仅有去年的11%。

　　知名地产剑客云天认为，限价政策的实行，已经使一些楼盘涨价的势头得到了控制，甚至大量的楼盘以低于片区均价销售，因而开发商降价动力暂时减弱。购房者预期的实质性降价没有出现，在楼市调控未见松动的形势下，购房者陷入了进一步的等待之中。“只有成交量下降到一定的水平，楼市深度降价才会出现。”

　　二手房方面，记者采访地产中介时了解到，“十一”黄金周期间，大部分片区看房量、成交量出现上涨。业内人士表示，自7月份“按评估价征税”政策实施以来，深圳二手房市场成交十分低迷。不过，9月中旬开始，不少观望已久的首次置业者开始入市，个别片区成交量有所上涨。进入10月，首次置业入市的积极性愈加明显。

　　看房量方面，全市大部分片区有不同程度的上涨，市场形势明显好于9月份。世华地产一位地铺经理介绍，“十一”黄金周头几天，大部分市民选择出游，前来地铺看房的不是很多，但假期后几日看房量上升明显。9月份的时候，两三天才有一位客户看房，现在每天至少都有1～2位客户看房。

　　据了解，成交量也有一定程度的上扬。据世华地产成交系统数据显示，成交量较大的地铺，其黄金周的成交量，即已达到9月整月的成交量。另外，业务员表示，现在的置业者相比8～9月份，交易周期明显缩短，只要遇到合适的物业，置业者也不再犹豫，即看即签的不在少数。究其原因，主要是因为这些置业者属首次置业，都是迫切需要解决住房需求的群体。

　　记者在调查中发现，全市大部分片区看房量、成交量上涨明显，但也有片区不尽如人意。成交量仍旧低迷的片区，主要有以下两个特点：一是这些片区的业主不急于出售物业，惜售心理强烈，在价格上比较坚持，少数着急卖的业主，议价空间也不大，在5%以内；二是黄金周期间，片区新盘开发商加大了推盘力度，令大多数地铺业务员将工作重心转移到推广新房，对二手房市场关注度较低。