深圳多家银行否认将取消存量房贷利率7折优惠

　　存量房贷利率7折优惠将取消？

　　深圳商报记者 朱丽华 实习生 贾俐

　　“老按揭客户将取消7折房贷优惠利率”，日前这则消息在坊间流传。不少老按揭户担心若银行真采取这样措施，房贷压力将大幅增加。节前，记者从深圳多家银行获悉，目前银行并没有这样的说法。

　　深圳一银行业内人士称，取消老按揭客户7折优惠贷款利率操作起来比较麻烦。不过，现在看来，房贷业务利润率较低，今后也不排除有银行取消老按揭客户7折优惠贷款利率。

　　多家银行否认提高利率

　　眼下，市民在深圳办理房贷业务时会发现，7折优惠贷款利率早已绝迹，大部分银行首套住房贷款利率已经升至基准水平。个别银行甚至变相抬高门槛，不受理房贷业务。

　　日前，有媒体再次爆出，老客户7折优惠贷款利率或有可能取消。该消息传出后，众多老按揭客户表示，若真的将贷款利率提高，那么月供额将大幅提高，按揭压力将骤然加大。

　　随着银行房贷利率的逐渐提高，市场中已经多次传出银行要取消7折优惠，提高存量房贷利率的传闻。近日，就此本报记者询问多家银行。招行总行相关人士称，目前还没有这个考虑。深发展总行相关人士称，银行没有出台这样通知。按揭客户和银行贷款时有合同，一切调整以合同约定来办理。建行、工行等多家银行深圳分行对记者表示，并没有收到总行相关通知。目前，深圳分行也没有调整政策。

　　房贷业务已成鸡肋

　　“从今年起以来，我们几乎不怎么做个人住房按揭贷款。现在额度这么紧张，而这一块的利润却不高，不做房贷业务也是无奈之举。”深圳一家中小银行相关负责人对记者表示。

　　记者了解到，个人住房按揭贷款，由于收益稳定，违约率低，在前几年被银行视为香饽饽。不过，近一两年银行面临着信贷额度和存贷比双重监管，各家银行往往不再铺开摊子大规模放贷，而是将有限的信贷资源转向收益率较高的业务。随之首套住房按揭贷款利率从打7折，提高至基准甚至更高，二套住房按揭贷款利率最低上浮至1.1倍。而中小企业等贷款业务贷款利率往往可以上浮20%以上。相比之下，住房贷款业务成为一些银行的鸡肋。

　　谈及银行是否会取消老客户7折优惠贷款利率，深圳一总行相关负责人对记者透露，目前确实听到一些银行业内人士在讨论此事。该人士认为，目前房贷业务的利润率不高，现在看来调整“存量房贷”的优惠利率是完全可能的。不过，这期间银行需要做大量的工作，操作起来比较麻烦。

　　“若真的有银行上调存量房贷的利率，也许会出现房贷业务流失。不过，在当下信贷资源紧张的环境中，银行真的要这么做，或许不会在乎客户流失了。”该人士称。

　　银行调整利率也有困难

　　银行上调存量房贷利率的动力有多大呢？记者以一笔采用等额还款方式，贷款总额100万元，年限为20年的住房按揭贷款业务为例，计算取消优惠与否的还款额。目前5年期贷款利率为7.05%，若打7折为4.935%，则客户月供为6563.70元。一年内累计还款78764.43元，其中有48675.48元利息支出。而按揭贷款利率不打折(即7.05%)，那么每月客户月供为7783.03元，一年累计还款93396.36元。

　　相比较而言，若利率上浮到基准，按揭客户每月月供将增加1200多元，一年增加1.4万多元。若假设利率不变，这笔100万元20年期的贷款到期后，银行将增加29万多的利息收入。

　　不过，多位银行业内人士认为，上调存量房贷利率并非易事。深圳一银行业内人士称，银行在受理房贷按揭业务时均会同客户签订相关合同。在合同内，银行和客户对于利率均有所约定。因此，银行若真的上调存量房贷利率将面临合同的约束。