黄金周京沪楼市齐跌 前三季度逾六成城市成交下降

　　■本报记者 王 峥 

　　2011年已经走过四分之三，在限购、限价等诸多调控政策的打压下，今年以来国内各大城市的楼市成交量普遍出现下跌。

　　前三季度

　　六成城市成交量下降

　　根据中国指数研究院10月9日发布的数据显示，2011年前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降。而重点城市中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而房价总体则继续保持平稳，前三季度，重点城市中北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨。 

　　中国指数研究院认为，2011年前三季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。进入第三季度，一线城市单月成交量呈现持续下跌趋势，二线城市逐月小幅上涨，一二线城市同比增长率均逐月下滑。去年“金九银十”销售旺季如约而至，9月成交量基本恢复08年水平；而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。

　　“金九银十”难现

　　数据就显示，北京2011年前三季度总成交面积684.89万平方米，同比下跌19.49%。其中9月份北京商品住宅销售5236套，成交面积60.45万平方米，环比下跌9.97%。

　　上海2011年前三季度总成交面积1012.86万平方米，同比下跌3.76%。其中9月份商品住宅成交11343套，成交面积111.26万平方米，环比下跌4.27%。 

　　同时，9月主要城市库存量也有所上升。北京商品住宅可售量增加57.6万平方米，上海商品住宅可售面积增加93.47万平方米，广州可售量增加125.24万平方米；只有杭州可售量较上月下滑74.97万平方米。 

　　在9月份30个监测城市中，过半城市成交面积环比下跌。10个重点城市中，南京、重庆、杭州和成都环比上涨，其余城市均下跌，其中深圳跌幅最大，达20.4%。 

　　此外，中指院的研究报告还显示，去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。

　　在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。 

　　黄金周八成城市同比下跌

　　而在10 月1 日至10 月7 日的黄金周期间，中国指数研究院监测的20 个城市，其中16 城市楼市成交量同比下跌，8 城市成交量跌幅在50%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到90.26%；其次是宁波，跌幅达78.04%。重点城市中，仅成都和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，其中上海跌幅最大，达72.79%，其次重庆跌幅为63.35%，北京则同比下滑16.11%。